Jak kompetentnie naprawić mieszkanie od podstaw w nowym budynku: planowanie, kolejność etapów pracy
Kupując mieszkanie w nowym budynku, wielu dziś preferuje mieszkania sprzedawane bez remontu. Są tańsze, ale najważniejsze jest to, że istnieje możliwość naprawy, biorąc pod uwagę ich możliwości finansowe i preferencje smakowe. W tym artykule porozmawiamy o właśnie takich mieszkaniach, a raczej o tym, jak prawidłowo naprawić mieszkanie od podstaw w nowym budynku.
Treść artykułu
- 1 Mieszkanie w nowym budownictwie: rodzaje wykończeń
- 2 Etapy remontu mieszkania w nowym budynku od podstaw
- 3 Instalacja partycji
- 4 Tynkowanie ścian w mieszkaniu w nowym budynku
- 5 Zdjęcie niedrogiego projektu po remoncie mieszkania w nowym budynku
- 6 Podsumowanie tematu
- 7 Wideo: od czego zacząć naprawę szorstkiego mieszkania
Mieszkanie w nowym budownictwie: rodzaje wykończeń
Trzy rodzaje stanu mieszkań w nowych budynkach:
- Bez dekoracji.
- Z wstępnym wykończeniem.
- Z drobnym wykończeniem.
Bez wykończenia
W mieszkaniu nie ma nic oprócz rurociąg systemy grzewcze i zainstalowane grzejniki... Oczywiście, że tak Drzwi wejściowe niska jakość i okno (zwykle z podwójnymi szybami).
Ściany są nagie cegła lub panele betonowe, strop jest płaszczyzną stropu bez jastrychyto samo dotyczy sufitu. Nie drzwi wewnętrzne... W odniesieniu do energii elektrycznej jest to ustalone tablica rozdzielcza z podłączeniem kabla zasilającego i instalacją jednego automatu ze wspólnym wejściem. W mieszkaniu są rury wodociągowe, ciepłej wody i kanalizacyjne, ale wokół mieszkania nie ma rur. Pamiętaj, aby zainstalować szczelne liczniki w sieciach wodociągowych. Jeżeli budynek mieszkalny w nowym budynku jest podłączony do sieci gazowej, do mieszkania należy wprowadzić rurę z zainstalowanym licznikiem.
Zaletą zakupu takiego mieszkania jest możliwość wydania układ i napraw do swojego gustu... Minus - wystarczająco poważny inwestycje pieniężne właśnie w celu przeprowadzenia napraw. Nawiasem mówiąc, poniższe zdjęcie przedstawia mieszkanie bez wykończenia.
Na czym polega wstępne wykończenie mieszkania w nowym budynku
W rzeczywistości jest to mieszkanie, w którym przeprowadzono prowizoryczną naprawę ścian, podłogi i sufitu. To znaczy przeprowadzone prace tynkarskie z częściowym wyrównaniem ścian, wylany na podłogę jastrych betonowysufit jest otynkowany lub otynkowany. To nie jest dobre wykończenie, które jest już możliwe farba lub tapetowanie, układać podłogi i inne materiały wykończeniowe. To tylko przygotowanie.
- Jednocześnie w takim mieszkaniu natychmiast instaluje się niektóre urządzenia hydrauliczne: wannę, toaletę, umywalkę w łazience, z pełnym rurociągiem wodociągowym, ciepłą wodą i kanalizacją.
- Ogrzewanie jest w pełni zmontowane.
- Przeprowadzone przewody elektryczne wraz z montażem w rozdzielnicy wszystkich wymaganych urządzeń elektrycznych.
- Mieszkanie jest w pełni rozplanowane.
- Zainstalowano drzwi wewnętrzne.
Jeśli mówimy o naprawie budżetu mieszkania w nowym budynku, to jest dokładnie taka opcja, ponieważ wszystko jest gotowe do jak najszybszego zakończenia naprawy, podkreślając małe gotówka... W takim przypadku pozostaje możliwość wyboru stylowe wypełnienie pomieszczeń, podnieś je schemat kolorów biorąc pod uwagę przydzielone pieniądze.
Mieszkania z dobrym wykończeniem
Tutaj wszystko jest proste - wykonawca wynajmuje gotowe mieszkania, do których kupujący wjeżdża do dalszego zamieszkania. Wszystko w nim jest ułożone zgodnie z planem projektu domu. Nie ma drogich wykończeń i wysokiej jakości kanalizacji. Ponadto jest wysoce prawdopodobne, że wykonawca użył do naprawy materiałów o niskiej jakości, aby zaoszczędzić pieniądze i uzyskać większy zysk. Dlatego pomysł nabycia takiego mieszkania może być kosztowny, gdy naprawa przeprowadzona przez wykonawcę zaczyna wykazywać jego niską jakość za rok lub dwa.
Etapy remontu mieszkania w nowym budynku od podstaw
Istnieje pewna sekwencja naprawy mieszkania w nowym budynku. Chociaż należy zauważyć, że w ten sposób przeprowadzane są wszelkie większe naprawy. To prawda, że w nowym budynku nie ma potrzeby demontażu starej dekoracji i sieci komunikacyjnych. To jest główna różnica.
Uwaga! Nowo wybudowany apartamentowiec, jak każda nowa konstrukcja, w pierwszym roku ulega naturalnemu skurczowi. Oznacza to, że w tym czasie zaczną pojawiać się pęknięcia na konstrukcjach ochronnych budynku, połączenia między konstrukcjami i zniekształcenia tych ostatnich wzrosną.
Dlatego istnieją dwie możliwości wykonywania napraw:
- Nie rób nic i poczekaj, aż skurcz ustanie. Oznacza to, że rozpocznij naprawy za rok.
- Przeprowadzaj naprawy kosmetyczne, abyś mógł mieszkać w mieszkaniu, a za 1-2 lata przeprowadzaj główne naprawy. Tę opcję wybierają ci, którzy po prostu nie mają gdzie mieszkać.
Ale są pewne procesy budowlane, które można wykonać bez czekania na ostateczny skurcz budynku. Na przykład przebudowa: jeśli istnieje potrzeba wyburzenia dowolnej partycji lub zainstalowania nowej. W lokalu można wykonać instalację elektryczną, instalację wodociągową, wodociągową i kanalizacyjną, biorąc pod uwagę miejsca rozmieszczenia urządzeń hydraulicznych.
Przebudowa mieszkania
Konieczne jest nakreślenie jednego bardzo ważnego punktu dotyczącego przebudowy. Jeśli wszystkie konstrukcje ochronne zostały już zalegalizowane w projekcie mieszkania i znajdują się w paszporcie mieszkania, to przebudowa bez zgody WIT nie można przeprowadzić. To znaczy, jeśli chcesz na przykład zburzyć ścianę między toaletą a łazienka, wtedy będziesz musiał to wszystko skoordynować z przedstawicielami WIT. Aby to zrobić, będziesz musiał napisać wniosek, sporządzić wszystkie dokumenty (a jest ich wiele) i przekazać je komisji do rozpatrzenia. I nie jest faktem, że otrzymasz takie pozwolenie.
Nieautoryzowana przebudowa grozi dużymi problemami. Po pierwsze, bezprawne zmiany nie pozwolą na sprzedaż mieszkania, darowiznę ani przeprowadzenie innych procedur prawnych. Jeśli pracownicy WIT dowiedzą się, że działania te zostały przeprowadzone bez ich zgody, grozi to sądem i ogromną grzywną. Zdarzały się przypadki, gdy sąd zmuszał właściciela mieszkania do doprowadzenia go do odpowiedniej formy, zgodnej z paszportem i oryginalnym układem. Więc nie powinieneś ryzykować. Dlatego zakupione mieszkanie z dowolnym układem, czyli puste i bez partycje, To okazja, aby nigdzie nie aplikować i nie otrzymywać żadnych uprawnień. Najważniejsze jest to, że po całkowitej renowacji konieczne jest zalegalizowanie samego planu, dodając go do paszportu mieszkania jako plan piętra.
Od czego zacząć naprawy w nowym mieszkaniu
Istnieją dwa główne procesy, od których należy zacząć:
- układ;
- plan układania sieci inżynieryjnych.
Jak wspomniano powyżej, układ mieszkania można wybrać według własnego uznania, najważniejsze jest musi zostać zalegalizowana... Ale istnieją pewne wymagania dotyczące rozmieszczenia pokoi, których należy ściśle przestrzegać:
- Nie można łączyć salonu z kuchniajeśli jest w nim używana kuchenka gazowa.
- Nie montuj drzwi wejściowych do łazienki lub toalety z salonu lub kuchni.
- Nie przenosić kuchni do pomieszczeń, w których powinna znajdować się toaleta lub łazienka.
- Nie możesz zorganizować łazienki lub toalety, jeśli mieszczą się one na planie powyżej pomieszczeń mieszkalnych sąsiadów poniżej.
- W pomieszczeniach mieszkalnych i kuchni okna zawsze powinny być skierowane na ulicę.
- Nie układaj przewodów i kabli elektrycznych na połączeniach między płytami a panelami budowlanymi.
- Nie odcinaj całkowicie kanału wentylacyjnego (zamykaj go) ani nie zmniejszaj jego przekroju.
- Nie można przenieść grzejnikii odpowiednio orurowanie balkony i loggie.
- Nie podłączać ogrzewania podłogowego do instalacji grzewczej i ciepłej wody w mieszkaniu.
Istnieje kilka pozycji, które można wyprodukować, ale konieczne jest uzgodnienie z WIT:
- Transfer sprzętu gazowego.
- Przeniesienie łazienki lub jej przedłużenie.
- Wykrawanie otworów w konstrukcjach nośnych. Chociaż jest to trudne do osiągnięcia, będzie musiało zostać wzmocnione specjalnymi konstrukcjami metalowymi.
Ale bez pozwolenia możesz glazurować balkon lub loggię, przestawiać instalacje hydrauliczne w swoim lokalu. Możesz wyburzyć partycje lub zbudować nowe, dopiero potem będą musiały zostać uwzględnione w planie piętra.
Układ sieci komunikacyjnych
Jeśli chodzi o plan układania mediów, nie trzeba zbierać pozwoleń. Konieczne jest jednak nakreślenie na papierze ich rozmieszczenia w całym mieszkaniu. Jest to szczególnie ważne w przypadku okablowania, ponieważ istnieją surowe przepisy dotyczące lokalizacji kabli oraz lokalizacji gniazd i przełączników. Ponadto konieczne będzie dokładne dobranie przekroju kabla, biorąc pod uwagę zużyty ładunek z urządzeń gospodarstwa domowego.
Stosunkowo rury wodne i kanalizacja, a następnie ich podłączenie odbywa się z uwzględnieniem miejsca instalacji armatury wodno-kanalizacyjnej. Jednocześnie ważne jest, aby prawidłowo dobrać średnicę rur kanalizacyjnych, biorąc pod uwagę osprzęt hydrauliczny, a także połączone sekcje, do których dostarczanych jest kilka produktów hydraulicznych jednocześnie. Wszystkie sieci komunikacyjne są zagłębione w rowkach, więc ten proces instalacji jest uważany za najbardziej zakurzony.
Od czego zacząć naprawę w nowym budynku - wybór treści stylistycznych
Do niedawna mało uwagi poświęcano stylistyce. Najważniejsze dla nowych właścicieli domów jest utrzymanie wszystkiego w czystości. Ale dziś takie podejście jest niedopuszczalne, więc usługi profesjonalnych projektantów są bardzo poszukiwane. To właśnie ten specjalista powie Ci, co można zrobić w mieszkaniu, jakie pomysły można wdrożyć, aby wnętrza pomieszczeń były ekskluzywne.
Jednocześnie wielu projektantów dobrze zna ceny na współczesnym rynku, dzięki czemu mogą doradzić materiały, które różnią się optymalnym stosunkiem ceny do jakości. Jest to ważny element w przypadku gruntownego remontu. Jeśli więc wybrany został styl wnętrz pomieszczeń i lokali, możesz przystąpić do sporządzenia planu naprawy.
Powiązany artykuł:
Style we wnętrzu. Zdjęcia z opisami i recenzjami wideo klasyków, trendów współczesnych, etnicznych, narodowych i innych, rekomendacje i porady ekspertów - znajdziesz w naszym materiale.
Plan remontu mieszkania
Generalnie planowanie napraw jest dość trudne, ponieważ należy wziąć pod uwagę dużą liczbę wykonanych prac. Tutaj nie tylko czynności czysto budowlane, ale także koszty transportu związane z dostawą materiałów, wywóz śmieci, zakup samych materiałów i narzędzi, usługi specjalistów, którzy wykonają złożone procesy. Oznacza to, że należy wziąć pod uwagę wszystko, a dopiero potem można obliczyć całkowitą kwotę. Wychodząc od tego możemy porozmawiać o tym, czy poniesiesz koszty naprawy, czy nie. Mówiono o rozkładzie, o rozkładzie systemów komunikacyjnych, pozostaje tylko zakup materiałów budowlanych i dostarczenie ich do mieszkania.
Uwaga! Zaleca się, aby wszystkie zakupy były dokonywane od jednego dostawcy. Duża ilość kupowanych materiałów budowlanych pozwala na rabat jako nabywca hurtowy.
Więc wszystko jest gotowe, możesz przystąpić do samych procesów naprawy. Przyjmiemy, że sieci komunikacyjne zostały zainstalowane przed całkowitym skurczem budynku. Nie będziemy szczegółowo rozmawiać o ich instalacji, ale powyższe informacje wystarczą, aby zrozumieć, jak to zrobić i od czego zacząć.
Remont mieszkania w nowym budynku
Naprawa w mieszkaniu bez wykończenia jest uważana za poważną, ponieważ wykonuje się ogromną pracę związaną z całkowitym wykończeniem: od szorstkiego do wykończenia. Od renowacji mieszkania z surowym wykończeniem wyróżnia się bardzo szorstkim wykończeniem, którego całkowicie nie ma. Musimy od tego zacząć. Jednocześnie wielu konstruktorów używa określonego schematu, który nazywa się odgórnym. Oznacza to, że naprawa powierzchni jest przeprowadzana, zaczynając od górnej i kończąc na dolnej. Dlatego początek to sufit, potem ściany, a ostatnim procesem jest wypełnienie. jastrychy na płycie podłogowej.
Jeśli w planie naprawy zostaną wprowadzone zmiany w układzie, a mianowicie: budowa ścianek działowych, wykonanie lub ułożenie otworów, należy to zrobić teraz. Na tym etapie konieczne jest zainstalowanie nowych okien, jeśli zostanie podjęta decyzja o zastąpieniu zainstalowanych przez wykonawcę konstrukcjami o wyższej jakości.Drzwi wejściowe i wewnętrzne montowane są po zakończeniu prac wstępnych, kiedy śmieci zostaną wywiezione z lokalu.
Kolejny etap w kolejności napraw w mieszkaniu dobiega końca. Znowu wszystko zaczyna się od sufitu. Jest albo szpachlowa, albo zainstalowana podwieszany sufit. Struktura naprężenia można zamontować dopiero po wyrównaniu płaszczyzn ścian.
Następnie ściany są wyrównane lub kitlub płyta gipsowo-kartonowa, w zależności od różnic w samolocie. Jeśli chodzi o podłogę, nie ma ona dobrego wykończenia. Wylany jastrych zapewnia już niezbędną równość, o której można powiedzieć, że jest wystarczająca. To prawda, że wszystko będzie zależeć od tego, jak gładko nałożono jastrych. Jeśli różnica jest wystarczająco duża, będziesz musiał wykonać dodatkowe środki wyrównujące. Ale najczęściej są przeprowadzane dopiero po wykończeniowy oraz sufit i ściany.
I kończy się trzeci etap remontu. Obejmuje to dużą listę procesów naprawczych:
- malowanie ścian i sufitów;
- tapetowanie;
- układanie płytek;
- montaż paneli plastikowych;
- montaż sufitu napinanego,
- zapinanie bagietek na suficie;
- i inni.
Podłoga jest wykończona jako ostatnia. to układanie laminatu lub parkiet linoleum lub dywan, płytki ceramiczne i tak dalej. Jeśli powierzchnia jastrychu nie spełnia wymagań dotyczących określonej równości, przed wykończeniem należy ją doprowadzić do maksymalnej równości. Co w tym celu należy zrobić?
- Napełnić podłoga samopoziomująca (cement lub polimer).
- Pokrycie płytami lub arkuszami: sklejka, płyty gipsowo-pilśniowe, Płyta wiórowa i inni.
- Zainstaluj opóźnienia.
Ostatnim etapem w procesie dekorowania mieszkania własnymi rękami jest montaż mebli, wieszanie Lampy, podłączenie armatury, montaż gzymsy i wisi na nich zasłony i zasłon, montaż elementów wystroju (zdjęcia, półki, wazony itp.).
Instalacja partycji
W dużej liczbie etapów remontu mieszkania osobno chciałbym zająć się przegrodami. Elementy te umożliwiają szybkie i niedrogie podzielenie przestrzeni, tworząc strefy niezbędne do życia. Ale jest jeden wymóg dotyczący ścianek działowych - nie powinny obciążać płyt podłogowych swoim ciężarem. A jeśli wcześniej ten problem był dotkliwy, a organy nadzorcze bardzo go monitorowały, dziś wraz z pojawieniem się nowych materiałów i technologii problem został zredukowany do zera.
Na przykład ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych oparte na metalowej ramie. Grubość 60-70 mm, wewnątrz zakładka materiały dźwiękochłonne takie ścianki działowe wykonują świetną robotę z przypisanymi im obowiązkami. Możesz zrobić okno i drzwizainstaluj lampy, powieś na nich sprzęt AGD i meble.
Powiązany artykuł:
Partycje GKL zrób to sam. Oddzielny materiał dostarcza szczegółowych informacji na temat budowy przegród we własnym zakresie wraz z objaśnieniami i zdjęciami.
Drugi materiał budowlany, z którego wznoszone są przegrody, bloki piankowe... Lekkie i wytrzymałe, o różnych wymiarach, z wysokim stopniem ochrony przed wnikaniem obcych dźwięków, są łatwe w montażu i gwarantują wysoką jakość wykonania. Ponadto do montażu bloków piankowych stosuje się specjalny roztwór kleju, który nakłada się cienką warstwą. Nie ma tu brudnych procesów, jeśli wielu tak myśli.
Tynkowanie ścian w mieszkaniu w nowym budynku
I jeszcze jeden, dość poważny etap, który zajmuje dużo czasu gips... Jeśli ściany domu zostały zbudowane z cegły, bloków piankowych lub gazokrzemianu, to bez tego procesu nie da się obejść. Betonowe panele ścienne produkowane są dziś z wysoką jakością i równością powierzchni, dlatego w takich domach ściany są tylko szpachlowane.
Producenci oferują dwa rodzaje mieszanek tynkarskich: na bazie gipsu i cementu. Te ostatnie stosuje się w wilgotnych pomieszczeniach, te pierwsze są pod tym względem gorsze, ponieważ baza roztworu - gips - dobrze wchłania wilgoć. Tynki cementowe nakładane są na siatkę zbrojeniową, która jest wstępnie naciągnięta na powierzchnię ściany. Obecnie używane są siatki metaliczne i syntetyczne.
Dlatego przejrzeliśmy procedurę naprawy mieszkania w nowym budynku. Tylko słowami i na papierze proces naprawy wydaje się prosty i łatwy. Nie da się wszystkiego wziąć pod uwagę, na pewno jakiś drobiazg zostanie pominięty. Dlatego przy obliczaniu napraw konieczne jest dodanie 5-10% do budżetu. Ponadto nie zawsze można przeprowadzić naprawy etapowe w nowym budynku, dlatego najczęściej zadawane jest pytanie, od czego zacząć. Na początku cały proces będzie kontynuowany aż do całkowitego zakończenia.
Powiązany artykuł:
Jak tynkować ściany własnymi rękami dla początkującego. W naszej recenzji rozważymy cechy nakładania tynku na różne powierzchnie, instrukcje fotograficzne krok po kroku dotyczące procesu, jakie materiały eksploatacyjne i narzędzia są potrzebne.
Zdjęcie niedrogiego projektu po remoncie mieszkania w nowym budynku
Sugerujemy obejrzenie kilku zdjęć przedstawiających opcję naprawy budżetu.
Wariant, który był używany przez długi czas. Salon został w nim rozbudowany dzięki dołączonemu balkonowi. Dość prosty remont z malowaniem ścian i tapetowaniem. Sufit otynkowany i pomalowany, podłoga pokryta laminatem. To nie może być prostsze.
Tutaj sytuacja jest bardziej skomplikowana ze względu na budowę niszy płyt kartonowo-gipsowych. Wizualnie pomieszczenie stało się ciekawe, ale właśnie ze względu na konstrukcję płyt gipsowo-kartonowych zostało zwężone. Ciekawe połączenie kolorów i oświetlenia.
To zdjęcie pokazuje, jak można połączyć dwa pokoje, demontując partycję. Co więcej, ten ostatni nie jest całkowicie zdemontowany. Efekt powstał zagospodarowanie przestrzenne dużej przestrzeni... Jednocześnie wszystko bardzo skutecznie podkreśla sufit z podwieszaną konstrukcją o różnych kształtach. Oznacza to, że w ten sposób nie tylko przegroda pełniła rolę struktury ograniczającej, ale także sufit. Przy pozornej złożoności naprawy koszt jej wykonania jest właściwie minimalny.
Podsumowanie tematu
Kupując mieszkanie bez wykończenia, bierzesz na siebie dość duży ciężar odpowiedzialności związanej z rozwiązywaniem szerokiego zakresu zadań. Takie mieszkanie będzie Cię kosztować mniej - jest to jednoznaczne, podczas gdy masz możliwość samodzielnego wyboru aranżacji wnętrza swojego przyszłego domu. Pamiętaj jednak, że naprawa całkowicie spadnie na Twoje ramiona. To nerwy, to duża ilość czasu, którą spędzisz na poszukiwaniu niezbędnych materiałów budowlanych. Będziesz odwiedzał mieszkanie kilka razy dziennie, aby śledzić pracę rzemieślników. Jeśli zostanie podjęta decyzja o samodzielnej naprawie, taka naprawa, jeśli jesteś laikiem, może trwać rok, a nawet dwa.
Aby trochę ułatwić Ci wszystkie wysiłki, proponujemy dodatkowo obejrzeć film.
Wideo: od czego zacząć naprawę szorstkiego mieszkania
Jeśli masz jakieś pytania dotyczące tego artykułu, zadaj je w komentarzach. Redaktorzy naszej strony na pewno na nie odpowiedzą.