Przebudowa mieszkania: co można, a czego nie można zrobić?
Większość mieszkańców standardowych mieszkań marzy o nowych możliwościach planowania mieszkania, gdyż oryginalna aranżacja pomieszczeń nie jest do końca zadowalająca. Wiele opcji mieszkaniowych jest podzielonych na pokoje, które są niewygodne dla rodzin. Ważne jest, aby zrozumieć, czy przebudowa mieszkania będzie rozwiązaniem problemu: co można i czego nie można zrobić w tym samym czasie - takie pytania należy dokładnie przestudiować. Warto wziąć pod uwagę istniejące zakazy i zezwolenia w tym zakresie.
Treść artykułu
Przebudowa mieszkania: co można, a czego nie można wyprodukować?
Zmiany, które można wprowadzić, reguluje prawo. Warto przestudiować pewne punkty z Kodeksu Mieszkaniowego, które dotyczą aranżacji przestrzeni.
Co możesz zmienić?
Kod mieszkaniowy dopuszcza pewne opcje zmian, ale jednocześnie są one przeprowadzane dopiero po potwierdzeniu dokumentacyjnym. Dozwolone jest wyburzanie ścian, które nie są uważane za nośne. Można je całkowicie zdemontować lub lekko zmodyfikować. Możesz także budować nowe partycje podzielić przestrzeń. Nie zapomnij obliczyć możliwych obciążeń na podłogach budynków.
Możesz zwiększyć przestrzeń, demontując ściany między pokojem a loggią. Do tej przestrzeni balkon będzie musiał być dodatkowo ocieplony... Łazienkę można powiększyć o korytarz lub spiżarnia.Dopuszcza się montaż jacuzzi w łazience.
Za zgodą możesz dokonywać zmian w systemie zaopatrzenia w wodę i gaz. Po wykonaniu wszystkich obliczeń możesz przebudować mieszkanie. To, co można, a czego nie można zdemontować konkretnie w Twoim przypadku, podpowie dzielnicowa służba mieszkaniowa.
Pomocna informacja! Możesz zbudować dodatkowe partycje za pomocą płyta gipsowo-kartonowa, który jest łatwym w montażu i lekkim materiałem.
Ważne ograniczenia przy przebudowie
Zabrania się prowadzenia prac budowlanych naruszających lub degradujących parametry techniczne konstrukcji wsporczych.
Wszystkie ściany nośne można zobaczyć na planie paszportu technicznego mieszkania. Zostaną zaznaczone. Elementy te można nie tylko wyburzyć, ale także stworzyć na nich dodatkowe obciążenie. Jeśli pokoje zostały podzielone bez pozwolenia, nakłada się pewną grzywnę.
Następujące ściany są nośne:
- ściany skierowane na zewnątrz;
- przegrody oddzielające mieszkania i ściany wejściowe.
Aby powtórzyć komunikację indywidualną, nie możesz korzystać z typowych autostrad. Gdy montaż ciepłych podłóg w pomieszczeniachnależy rozważyć zainstalowanie dodatkowego wyposażenia do podgrzewania wody.
Nie zakłócaj pracy pionów, przewodów gazowych i systemów wentylacyjnych. Wszelkie takie prace muszą być koordynowane z odpowiednimi organizacjami. Najczęściej w małych pomieszczeniach zmiany są stosowane podczas łączenia salon i kuchni. W takim przypadku obowiązują dwie opcje:
- zastąpienie kuchenka gazowa na elektryczny;
- montaż dodatkowego okna lub drzwi.
Zabrania się przesuwania łazienki, ponieważ nie powinna znajdować się nad pomieszczeniami mieszkalnymi sąsiadów.
Pomocna informacja! Powierzchnia salonu podczas aranżacji nie powinna być mniejsza niż 8 mkw.
Jak samodzielnie zalegalizować przebudowę mieszkania?
Przed przeprowadzeniem przebudowy mieszkania ważne są pytania, co można, a czego nie można zrobić w tym samym czasie. Aby zalegalizować tę procedurę, musisz przejść przez kilka etapów:
- musisz uzyskać specjalne zezwolenie z inspekcji mieszkaniowej;
- przygotowywany jest projekt przyszłej przebudowy;
- trwają prace naprawcze;
- wizyta w komisji kontrolnej w celu sprawdzenia wszystkich zmian.
Jak zalegalizować już dokonaną przebudowę mieszkania?
Jeśli mieszkanie zostało zakupione po dokonanych zmianach, wówczas taki układ można zalegalizować za pośrednictwem sądów. W tym celu ważne jest, aby przygotować określone dokumenty:
- dokumenty właściciela domu;
- certyfikat techniczny;
- zaświadczenie ze stacji sanitarno-epidemiologicznej;
- wniosek dotyczący konstrukcji wsporczych;
- wniosek i certyfikat Straży Pożarnej.
W celu uzyskania informacji o możliwej rearanżacji w konkretnym mieszkaniu prosimy o kontakt z Biurem Inwentaryzacji Technicznej. Podczas przeprowadzania wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości, rzeczywista przebudowa musi pokrywać się z tą wskazaną w dokumentach.
Ile kosztuje przebudowa mieszkania?
Podczas przetwarzania dokumentów w WIT świadczonych jest wiele płatnych usług. Koszt dokumentacji to około 5 tysięcy rubli. Całkowity koszt projektu waha się od 20 do 100 tys. Przebudowa może obejmować następujące koszty:
- opłacenie paszportu technicznego;
- opłata państwowa za paszport katastralny;
- opłacenie ceł na rzecz sądu;
- tworzenie i akceptacja projektu mieszkania.
Różne przykłady przebudowy uwzględniającej teren
Przed podjęciem decyzji o zmianach warto zapoznać się z wieloma opcjami dla podobnych projektów. Przykładowy projekt przebudowy mieszkania pozwoli Ci stworzyć własny projekt i wybrać najlepsze wnętrze. Najczęstszym rozwiązaniem jest tworzenie apartamenty typu studio... Jednocześnie wszystkie ściany, które nie są nośne, są wyburzane, a podział na strefy odbywa się za pomocą przezroczystych ścianek działowych.
Jak przebudować 3-pokojowe mieszkanie w Chruszczowie: pomysły na zdjęcia
Zmiany w mieszkaniu trzypokojowym wymagają przemyślanego planu, który musi być skoordynowany z usługami specjalnymi.
Najczęściej salon łączy się z kuchnią. Na zdjęciu opcje redystrybucji mieszkania o powierzchni 64 mkw. m. Łącząc pokoje, ważne jest, aby uzgodnić taki układ.
Pomocna informacja! Nieruchomości trzypokojowe często posiadają loggie, które można łączyć z pomieszczeniem głównym. W tym przypadku górna część otworu zamienia się w łuk. Przestrzeń okna zostanie usunięta i drzwi.
Powiązany artykuł:
Przegrody na przestrzeń do zagospodarowania przestrzennego. W osobnym materiale znajdziesz duży wybór zdjęć interesujących przegród z różnych materiałów i wskazówki dotyczące strefowania pomieszczeń.
Zdjęcie przebudowy 2-pokojowego mieszkania w Chruszczowie: ciekawe opcje
Za najczęstszą opcję przebudowy uważa się przebudowę dwupokojowego mieszkania. W takim przypadku zapewniona jest pełna lub częściowa integracja przestrzeni. Ale ta opcja nie jest odpowiednia dla rodziny z dziećmi.
Możesz pomyśleć o oddzieleniu sąsiedniej aranżacji. Pomieszczenia można oddzielić za pomocą garderoby lub małego przedpokoju.
Warto rozważyć opcję, w której jeden duży pokój jest podzielony na dwa małe za pomocą przegrody. Kuchnia może być połączona z loggią.
Przebudowa mieszkania jednopokojowego: zdjęcia i oryginalne rozwiązania
Istnieje również możliwość przebudowy mieszkania jednopokojowego. Warto rozważyć następujące opcje:
- aranżacja pracowni w wydzielonej przestrzeni;
- zamiana jednego pokoju na dwa.
W niektórych przypadkach kawalerkę można zrobić z jednego pokoju z kuchnią. W takim przypadku stosuje się standardowe połączenie pokoju z kuchnią.
Wybór najlepszej przebudowy pozwala stworzyć wygodną i przytulną przestrzeń. Przestrzeganie wszystkich zaleceń dotyczących formalności pozwoli uniknąć wielu problemów.
Wideo: przebudowa dwupokojowego mieszkania w domu z serii P-44