Przykład oszacowania naprawy pokoju, ważne punkty przy sporządzaniu
Długo oczekiwany remont w mieszkaniu! Aby nie nienawidzić go za kilka lat, musisz się na to przygotować. Pomoże w tym przykładowy kosztorys remontu lokalu, bo takie dane pokażą, ile i w jakich kwotach trzeba zainwestować, aby dostać dom swoich marzeń. To nie tylko lista zakupów, ale cały dokument, który można zlecić specjalistom do sporządzenia, ale wtedy trzeba być przygotowanym na zawyżenie kosztów. Możesz równie skutecznie skomponować go samemu, ważne jest tylko, aby wiedzieć, jak.
Treść artykułu
Jak powinien wyglądać kosztorys remontu lokalu?
Wycena obejmuje wszystkie koszty, oblicza wszelkie nieprzewidziane koszty, w tym usługi specjalistów z różnych kierunków. Aby dokonać wyceny, potrzebujesz:
- Zmierz pomieszczenie. Obejmuje to wysokość i długość wszystkich ścian, długość przewodów, kable, hydraulika i komunikacja cieplna, jeśli występują, zostaną uwzględnione w naprawie. Po otrzymaniu informacji o wymiarach możesz obliczyć powierzchnię pomieszczenia, które staną się podstawą do obliczenia niezbędnych projektów i materiały wykończeniowe... Ważne jest, aby mieć dane dotyczące powierzchni ścian, podłogi i sufitu.
- Na podstawie uzyskanych danych należy obliczyć surowe materiały - jednocześnie zrób margines co najmniej 5-10%.
- Następnie następuje wybór i obliczenie niezbędnych materiałów dekoracyjnych.
- A teraz najciekawsza i najbardziej ekscytująca rzecz: monitorowanie cen. Musisz wiedzieć, ile kosztują materiały chropowate i wykończeniowe, koszt usług projektanta i zespołu mechaników, hydraulika, elektryka i innych specjalistów, którzy mogą być zaangażowani w proces naprawy. Najlepiej jest narysować tabelę i wskazać kilka opcji dla każdego elementu - pozwoli to nie pomylić się z wyborem.
Wszystkie uzyskane dane należy zarejestrować, a następnie sporządzić w jednej tabeli: dzięki temu będziesz mieć plan pracy + koszt materiałów i koszt opłacenia pracy specjalistów. Konieczne jest również wskazanie harmonogramu pracy, a jeśli napływ środków jest częściowy, to ich daty takich wpływów.
Niuanse
Wycena to nie tylko informacja techniczna, zawiera w sobie element kreatywności.Aspekt techniczny to przynajmniej minimalna znajomość procesów, które będą zachodzić podczas naprawy, zrozumienie rynku materiałów budowlanych, co jest potrzebne do czego.
Kreatywne podejście to kompetentne rozłożenie wszystkich pozycji kosztowych zgodnie z potrzebami na tym czy innym etapie pracy. Ważne jest, aby dobrać zespół w sposób wyważony, jeśli ufasz specjalistom. Nie daj się zwieść niskim cenom - prawdopodobnie jakość będzie tam taka sama. Lepiej sam oszacuj, minimalne dane i liczne szablony pomogą ci w tym. Dlaczego lepiej zrobić to samemu? Wszystko jest bardzo proste: zamawiając kosztorys w firmie budowlanej na pewno otrzymasz w rezultacie 20, a nawet 30% więcej kwoty niż jest w rzeczywistości. Jeśli wątpisz w prawdziwość danych, możesz spokojnie skorzystać z usług jeszcze jednego „specjalisty” - są to audytorzy. Jak pokazuje praktyka, koszt oszacowania zmniejszy się o co najmniej 10%.
Przykłady
Poniższe zdjęcie jest przykładem oszacowania naprawy pokoju kuchennego. Dla wygody wszystkie rodzaje pracy zostały podzielone na kategorie. Takie opcje szacunków naprawy lokalu pomogą Ci nawigować i szybko dowiedzieć się, ile pieniędzy trafi do poszczególnych części.
Prace demontażowe prowadzone są w osobnych podrozdziałach. Podczas generalnego remontu konieczne będzie nie tylko rozebranie plastry czy stare wykończenia, ale także rury, w tym kanały. Biorąc pod uwagę, że instalacja wodno-kanalizacyjna jest podłączona w mieszkaniu, praca ta wpłynie również na łazienkę. Racjonalne jest wspólne przeprowadzanie napraw w łazience / toalecie i kuchni: w ten sposób można zaoszczędzić pieniądze. Następnie następuje obróbka ścian, podłogi i sufitu. Tutaj widać, że prace zgrubne i wykończeniowe są zawarte w jednej tabeli, zalecamy ich oddzielenie.
Jest to również ważny krok w przygotowaniu szacunków dla remont kuchni to instalacja hydrauliczna. Gdyby Rury i lepiej jest dodać pion do specjalistów, ponieważ zdecydowałeś się wykorzystać ich siłę roboczą, wtedy całkiem możliwe jest samodzielne podłączenie miksera, nie są do tego potrzebne żadne poważne umiejętności ani skomplikowane narzędzia.
Jak widać, są tam kolumny z jednostkami miary, obszarami i długościami wszystkich punktów konstrukcyjnych. Dla ułatwienia kalkulacji wskazana jest cena za jednostkę pracy, a następnie całkowity koszt. Szacunek przyciągnie więcej środków, jeśli powierzysz firmie budowlanej zakup materiałów. Ale bądź ostrożny: często praktykuje się zastępowanie wysokiej jakości materiałów i komponentów materiałami niskiej jakości. Dlatego ważne jest, aby kontrolować każdy etap pracy.
Poniżej znajduje się przybliżony szacunek naprawy całego mieszkania, tutaj jest nieco inny schemat sporządzania, ale znaczenie jest takie samo. Oznacza to, że ceny są cenami jednostkowymi i całkowitym kosztem pracy. Jak widać, tutaj klient najprawdopodobniej powierzy firmie zakup materiałów, w tym celu jest specjalna kolumna, chociaż możliwe jest, że kupi sam i wprowadzi te dane dla jasności. Oto dokładniejsze badanie. Zwróć uwagę na ostatnią kwestię: klient wziął nawet pod uwagę koszt zagospodarowania odpadów budowlanych, co jest również ważne przy przeprowadzaniu generalnego remontu.
Jeśli wykonasz pracę samodzielnie, to w Twoim oszacowaniu powinny znaleźć się następujące dane:
- Koszty materiałów budowlanych i ich cena, w tym surowiec i wykończenie.
- Koszt zakupu narzędzi budowlanych i elementów złącznych.
- Koszty dostawy materiałów, podnoszenia na podłogę, usług ładowacza.
Jeśli wykonujesz naprawy własnymi rękami, musisz oszacować koszty zatrudnienia specjalistów lub wynajmu specjalnych narzędzi, których zakup jest nieodpowiedni do jednorazowego użytku. Obejmują one:
- sprzęt do montażu sufitów napinanych;
- szlifierka do parkietu;
- spawarka;
- usługi malarza i tynkarza;
- montaż okien z podwójnymi szybami.
Czynniki uniemożliwiające samodzielną naprawę:
- Szkoda podczas wykonywania prac naprawczych.
- Wysoki koszt narzędzi, których nigdy więcej nie użyjesz
wnioski
Dla prawidłowego budżetowania lub weryfikacji takiej pracy od specjalistów ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, jak to powinno wyglądać. Najlepiej pomogą w tym ilustracyjne przykłady szacunków i wyjaśnienie zawartych w nich punktów.
Samouczek wideo dotyczący wyceny w programie Excel