Како исправно поправити стан од нуле у новој згради: планирање, редослед фаза рада
Купујући стан у новој згради, многи данас дају предност становима који се продају без реновирања. Они су јефтинији, али главна ствар је да постоји прилика за поправке, узимајући у обзир њихове финансијске могућности и преференције укуса. У овом чланку ћемо говорити управо о таквим становима, тачније, о томе како правилно поправити стан од нуле у новој згради.
Садржај чланка
Стан у новој згради: врсте завршних облога
Три врсте стања станова у новоградњи:
- Без икаквог украса.
- Са завршном завршном обрадом.
- Са фином завршном обрадом.
Без дораде
У стану нема ништа осим цевовода системи грејања и инсталирани радијатори... Наравно да јесам Улазна врата ниског квалитета и прозор (обично са двоструким стаклима).
Зидови су голи цигла или бетонске плоче, под је раван подне плоче без кошуљице, исто важи и за плафон. Не унутрашња врата... Што се тиче електричне енергије, ово је утврђено разводна табла са прикључним каблом за напајање и уградњом једне уобичајене улазне аутоматске машине. Постоје водовод, успони за топлу воду и канализацију, али око стана нема цјевовода. Обавезно инсталирајте запечаћена мерила на водоводним мрежама. Ако је стамбена зграда у новој згради прикључена на довод гаса, тада у стан мора бити уведена цев са уграђеним бројилом.
Предности куповине таквог стана су могућност трошења распоред и поправите по свом укусу... Минус - довољно озбиљан новчане инвестиције управо за вршење поправки. Иначе, фотографија испод приказује стан без завршне обраде.
Шта је пред-завршна обрада стана у новој згради
Заправо, ово је стан у којем је изведена груба поправка зидова, пода и плафона. Односно извршено малтерисање са делимичним изравнавањем зидова, изливено на под бетонска кошуљица, плафон је малтерисан или малтерисан. Ово није фина обрада, што је већ могуће боје или тапетирање, положите подове и друге завршне материјале. Ово је само припрема.
- Истовремено, неки водоводни уређаји одмах се инсталирају у такав стан: када, тоалет, судопер у купатилу, са пуним цевоводом за довод воде, топле воде и канализације.
- Грејање је у потпуности састављено.
- Спроведена електричне инсталације са уградњом у разводну таблу свих потребних електричних уређаја.
- Стан је комплетно уређен.
- Инсталирано унутрашња врата.
Ако говоримо о буџетској поправци стана у новој згради, онда је управо то опција, јер је све спремно да поправак заврши што је прије могуће, истичући мале готовина... У овом случају остаје могућност избора стилско попуњавање соба, Покупи их шема боја узимајући у обзир додељени новац.
Станови са фином завршном обрадом
Овде је све једноставно - извођач станова изнајмљује готове, где купац позива на даље пребивалиште. У њему је све уређено како је предвиђено пројектом куће. Не постоје скупе завршне обраде и висококвалитетни водовод. Поред тога, велика је вероватноћа да је добављач за поправку користио материјале ниског квалитета како би уштедео новац и остварио већу зараду. Стога идеја о стицању таквог стана може бити скупа када поправке које изводи добављач почну да показују свој низак квалитет за годину или две.
Фазе реновирања стана у новој згради од нуле
Постоји одређена секвенца поправке стана у новој згради. Иако треба напоменути да се све веће поправке изводе на овај начин. Истина, у новој згради није потребно демонтирати стару завршну и комуникациону мрежу. То је главна разлика.
Пажња! Новоизграђена стамбена зграда, као и свака нова грађевина, подвргава се природном скупљању током прве године. Односно, за то време почеће да се појављују пукотине на заштитним структурама зграде, повећаће се спојеви између структура и изобличења потоњих.
Стога постоје две могућности за поправак:
- Уопште не радите и сачекајте да скупљање престане. Односно, започните поправке за годину дана.
- Извршите козметичке поправке тако да можете живети у стану, а за 1-2 године извршите веће поправке. Ову опцију бирају они који једноставно немају где да живе.
Али постоје неки грађевински процеси који се могу обавити без чекања на коначно скупљање зграде. На пример, поновни развој: ако постоји потреба за рушењем било које партиције или инсталирањем нове. Могуће је извршити електрично ожичење у просторијама, уградњу водовода, водовода и канализације, узимајући у обзир места уређења водоводних инсталација.
Преградња стана
Потребно је истакнути једну врло важну тачку у вези са поновним развојем. Ако су све заштитне конструкције већ легализоване у пројекту стана и оне су укључене у пасош стана, онда поновни развој без дозволе ЗТИ не може се извршити. То јест, ако желите, на пример, да срушите зид између тоалета и купатило, онда ћете све ово морати да ускладите са представницима ЗТИ. Да бисте то урадили, мораћете да напишете пријаву, саставите све документе (а таквих је много) и предате их комисији на разматрање. И није чињеница да ћете добити такву дозволу.
Неовлашћена санација прети великим проблемима. Прво, незаконите промене неће омогућити продају стана, донирање или спровођење било којих других законских поступака. Ако запослени у БТИ сазнају да су ове радње извршене без њиховог пристанка, то прети судом и огромном новчаном казном. Било је случајева када је суд приморао власника стана да га доведе у одговарајући облик, који одговара пасошу и оригиналном распореду. Дакле, не би требало да ризикујете. Стога је купљени стан са слободним распоредом, односно празан и без преграде, Је прилика да се нигде не пријавите и не добијете никакве дозволе. Главна ствар је да је након комплетне обнове потребно легализовати сам план, уневши га у пасош стана као тлоцрт.
Где започети поправке у новом стану
Постоје два главна процеса која треба започети:
- распоред;
- план полагања инжењерских мрежа.
Као што је горе поменуто, распоред стана може се одабрати по сопственом нахођењу, главна ствар је треба је легализовати... Али постоје одређени захтеви за смештај соба, који се морају строго поштовати:
- Не можете комбиновати дневну собу са кухињаако се у њему користи плински шпорет.
- Не постављајте улазна врата у купатило или тоалет из дневне собе или кухиње.
- Немојте преносити кухињу у собе у којима би требало да се налазе тоалет или купатило.
- Не можете организовати купатило или тоалет ако спадају у план изнад дневног боравка комшија испод.
- У дневним боравцима и кухињама увек треба имати прозоре који гледају на улицу.
- Не постављајте електричне жице и каблове на спојеве између плоча и грађевинских панела.
- Не одсеците вентилациони канал у потпуности (затворите га) или смањите његов пресек.
- Није могуће пренети радијатори за грејање, и, сходно томе, цевоводи до балкони и лође.
- Не спајајте систем подног грејања на грејање и снабдевање топлом водом у стану.
Постоји неколико предмета који се могу произвести, али потребно је да се сложите са ЗТИ:
- Пренос опреме за гас.
- Пресељење купатила или његово проширење.
- Отвори за бушење у носећим конструкцијама. Иако је то тешко постићи, мораће да се ојача специјалним металним конструкцијама.
Али без дозволе можете застаклити балкон или лођу, преуредити водоводне уређаје у својим просторијама. Преграде можете срушити или саградити нове, тек након тога ће их требати укључити у тлоцрт.
Изглед комуникационих мрежа
Што се тиче плана полагања комуналних услуга, не треба прикупљати дозволе. Али неопходно је скицирати на папиру њихову дистрибуцију по стану. Ово се посебно односи на ожичење, јер постоје строги прописи који се односе на положај каблова и положај утичница и прекидача. Поред тога, биће неопходно тачно одабрати пресек кабла, узимајући у обзир потрошено оптерећење из кућних апарата.
Релативно водоводне цеви и канализације, онда се њихово повезивање врши узимајући у обзир место уградње водоводних инсталација. Истовремено, важно је правилно одабрати пречник канализационих цеви, узимајући у обзир водовод, као и комбиноване секције у које се одједном испоручује неколико водоводних производа. Све комуникационе мреже удубљене су у жљебове, па се овај поступак инсталације сматра најпрашнијим.
Где започети поправке у новој згради - избор стилског садржаја
До недавно се мало пажње поклањало стилском дизајну. Главна ствар за нове власнике домова је да све буде чисто. Али данас је овај приступ неприхватљив, па су услуге професионалних дизајнера у великој потражњи. Овај специјалиста ће вам рећи шта се може урадити у стану, које идеје се могу применити како би унутрашњост соба постала ексклузивна.
У исто време, многи дизајнери су добро упознати са ценама савременог тржишта, тако да могу да саветују материјала, који варирају у оптималном односу цене и квалитета. А за капитални ремонт ово је важна компонента. Дакле, ако је изабран стил ентеријера соба и просторија, можете наставити са израдом плана поправке.
Повезани чланак:
Стилови у унутрашњости. Фотографије са описима и видео прегледима класика, модерних, етничких, националних и других трендова, препорукама и стручним саветима - наћи ћете у нашем материјалу.
План обнове стана
Генерално, прилично је тешко планирати поправке, јер морате узети у обзир велики број изведених радова. Овде не само чисто грађевинске операције, већ и транспортни трошкови за испоруку материјала, одлагање смећа, куповину самих материјала и алата, услуге специјалиста који ће изводити сложене процесе. Односно, све се мора узети у обзир, а тек након тога се може израчунати укупан износ. Полазећи од тога, можемо разговарати о томе хоћете ли сносити трошкове поправки или не. Речено је и о распореду, и о дистрибуцији комуникационих система, остало је само да се набави грађевински материјал и однесе у стан.
Пажња! Препоручује се да све куповине обавите од једног добављача. Велики обим купљеног грађевинског материјала омогућава куповину на велико као велепродајни купац.
Дакле, све је спремно, можете наставити на саме процесе поправке. Претпоставићемо да су комуникационе мреже инсталиране пре потпуног скупљања зграде. Нећемо детаљно говорити о њиховој инсталацији, али горње информације су довољне да би се разумело како то учинити и одакле почети.
Ремонт стана у новој згради
Поправак у стану без завршне обраде сматра се главним, јер се ради огроман посао повезан са комплетном завршном обрадом: од грубе до завршне обраде. Од реновирања стана са грубим завршетком, одликује се врло грубим завршним слојем, који у потпуности изостаје. Морамо почети с тим. У исто време, многи градитељи користе одређену шему, која се назива одозго надоле. То јест, врши се поправак површина, почевши од горњег и завршавајући доњим. Према томе, почетак је плафон, затим зидови, а последњи поступак је пуњење. кошуљице на подној плочи.
Ако се у плану поправке изврше промене на распореду, наиме: изградња преграда, израда или постављање отвора, онда то треба учинити сада. У овој фази нужно се постављају нови прозори, ако се одлучи да оне које је уградио замени конструкције са квалитетнијим карактеристикама.Улазна и унутрашња врата постављају се након завршетка грубих радова, када ће смеће бити изнето из просторија.
Следећа фаза у редоследу поправки у стану се завршава. Опет, све почиње од плафона. Или је кит или је уграђен спуштени плафон. Структура затезања могу се монтирати тек након поравнања равни зидова.
Даље, зидови су поравнати или кит, или гипс картон, у зависности од разлика у равни. Што се пода тиче, он нема фину завршну обраду. Изливена кошуљица већ пружа потребну равномерност, за коју се може рећи да је довољна. Истина, све ће зависити од тога колико је глатко нанета кошуљица. Ако је разлика довољно велика, мораћете да извршите додатне мере за изравнавање. Али најчешће се спроводе тек након дорада и плафон и зидови.
И трећа фаза обнове је завршна. То укључује велику листу процеса поправки:
- фарбање зидова и плафона;
- тапетирање;
- полагање плочица;
- уградња пластичних плоча;
- уградња растегљивог плафона,
- причвршћивање багета на плафону;
- и други.
Под је завршен задњи. то полагање ламината или паркет линолеум или тепих, керамичке плочице и тако даље. Ако површина кошуљице не испуњава захтеве за одређену равномерност, тада мора бити доведена до максималне равномерности пре завршне обраде. Шта се препоручује за ово?
- Напуните саморазливајући под (цемент или полимер).
- Покријте плочама или плочама: шперплоча, плоче од гипсаних влакана, Иверица и други.
- Инсталирајте заостајања.
И последња фаза у процесу украшавања стана властитим рукама је уградња намештаја, виси лампе, прикључак водоводних инсталација, уградња вијенци и виси на њима завесе и завесе, уградња елемената дизајна (фотографије, полице, вазе итд.).
Инсталација преграда
У великом броју фаза реновирања стана желео бих да се одвојено позабавим преградама. Ови елементи омогућавају брзо и јефтино преграђивање простора, стварајући зоне потребне за живот. Али постоји један захтев за преграде - не би требало да преоптерећују подне плоче својом тежином. И ако је раније овај проблем био акутан, а надзорни органи су то врло озбиљно пратили, данас је појавом нових материјала и технологија проблем сведен на нулу.
На пример, преграде од гипсане плоче засноване на металном оквиру. Дебљине 60-70 мм и са језичком унутра материјали за изолацију буке такве партиције изврсно раде свој задатак који им је додељен. Можете направити прозор и врата, инсталирајте лампе, окачите на њих кућанске апарате и комаде намештаја.
Повезани чланак:
Уради сам ГКЛ партиције. Одвојени материјал пружа детаљне информације о самосталној изградњи преграда са објашњењима и фотографијама.
Други грађевински материјал од којег се подижу преграде, блокови од пене... Лагани и издржљиви, различитих величина и са високим степеном заштите од продора страних звукова, лако се постављају и гарантују висококвалитетну изградњу. Поред тога, за уградњу блокова пене, користи се посебан лепљиви раствор, који се наноси у танком слоју. Овде нема прљавих процеса ако многи тако мисле.
Малтерисање зидова у стану у новој згради
И још једна прилично озбиљна фаза која траје пуно времена је гипс... Ако су зидови куће грађени од цигле, блокови пене или гасни силикат, онда се овај поступак не може учинити без. Бетонски зидни панели данас се производе са високим квалитетом и равномерношћу површина, па су у таквим кућама зидови само кити.
Произвођачи нуде две врсте мешавина гипса: на бази гипса и цемента. Потоњи се користе у влажним просторијама, први су инфериорни у овом погледу, јер основа раствора - гипс - добро апсорбује влагу. Цементне жбуке се наносе на арматурне мреже, које се претходно истегну на површину зида. Данас се користе металне и синтетичке мреже.
Дакле, прегледали смо поступак поправке стана у новој згради. Само на речима и на папиру поступак поправке делује једноставно и лако. Немогуће је све узети у обзир, нека ситница сигурно неће бити узета у обзир. Због тога је приликом израчунавања поправки потребно додати 5-10% у буџет. Поред тога, није увек могуће извршити етапне поправке у новој згради, па се најчешће поставља питање одакле почети. Како започнете, читав процес ће се наставити до његовог потпуног завршетка.
Повезани чланак:
Како малтерисати зидове властитим рукама за почетника. У нашем прегледу размотрићемо карактеристике наношења гипса на различите површине, корак по корак фото упутства за поступак, који потрошни материјал и алати су потребни.
Фотографија јефтиног дизајна након реновирања стана у новој згради
Предлажемо да погледате неколико фотографија које приказују опцију буџетске поправке.
Варијанта која се користи већ дуже време. Дневни боравак је у њему проширен због приложеног балкона. Прилично једноставна поправка зидним бојањем и тапетирањем. Плафон је малтерисан и обојен, под је обложен ламинатом. Не може бити лакше.
Овде је ситуација сложенија због изградње суве зидне нише. Визуелно је соба постала занимљива, али је сужена управо због конструкције од гипсаних плоча. Занимљива комбинација боја и осветљења.
Ова фотографија приказује како растављањем преграде можете комбиновати две просторије. У овом случају, овај други није у потпуности растављен. Ефекат је створен зонирање великог простора... Истовремено, све је врло добро наглашено плафоном са суспендованом структуром различитих облика. Односно, на тај начин није само преграда играла улогу граничне грађе, већ и плафон. Уз привидну сложеност поправке, трошкови њене примене заправо су минимални.
Закључак о теми
Куповином стана без завршетка преузимате прилично велик терет одговорности повезан са решавањем широког спектра задатака. Такав стан ће вас коштати мање - ово је недвосмислено, док имате прилику да самостално изаберете дизајн ентеријера свог будућег дома. Али имајте на уму чињеницу да ће поправак у потпуности пасти на ваша рамена. То су живци, ово је велика количина времена коју ћете потрошити у потрази за потребним грађевинским материјалом. А стан ћете посећивати неколико пута дневно како бисте пратили рад мајстора. Ако се донесе одлука да га поправите сами, онда такав поправак, ако сте лаик, може трајати годину дана, па чак и две.
Да бисмо вам мало олакшали напоре, предлажемо да додатно погледате видео.
Видео: где започети поправку грубог стана
Ако имате питања о овом чланку, поставите их у коментарима. Уредници наше странице ће им сигурно одговорити.