Санација стана: шта се може, а шта не може учинити?
Већина становника стандардног животног простора станова сања о новим могућностима за планирање стана, јер првобитни распоред соба није сасвим задовољавајући. Многе могућности становања подељене су у собе које су незгодне за породице. Важно је схватити да ли ће реновирање стана бити решење проблема: шта се може, а шта не може учинити истовремено - таква питања морају бити темељито проучена. Вреди размотрити постојеће забране и дозволе у овој области.
Садржај чланка
Реновирање стана: шта се може, а шта не може произвести?
Измене које се могу извршити регулисане су законом. Вреди проучити одређене тачке из Стамбеног законика које се односе на уређење простора.
Шта смете да промените?
Стамбени код дозвољава неке опције за промене, али истовремено се извршавају тек након документарне потврде. Дозвољено је рушење зидова који се не сматрају носивим. Могу се у потпуности демонтирати или мало изменити. Такође можете градити нове преграде да подели простор. Не заборавите да израчунате могућа оптерећења на подовима зграде.
Простор можете повећати демонтирањем зидова између собе и лође. За овај простор балкон ће морати бити додатно изолован... Купатило се може повећати за Коридор или остава.Дозвољена је уградња јацуззија у купатилу.
Уз дозволу можете извршити промене на систему за снабдевање водом и гасом. Након извршавања свих прорачуна, можете поново уредити стан. Шта се у вашем случају може, а шта не може демонтирати, тражиће окружна стамбена служба.
Корисне информације! Можете да направите додатне партиције помоћу сухозидом, који је лак за уградњу и лаган материјал.
Важна ограничења при поновном развоју
Забрањено је извођење грађевинских радова који крше или погоршавају техничке карактеристике носећих конструкција.
Сви носиви зидови могу се видети на плану техничког пасоша кућишта. Биће обележени. Ови елементи не само да могу бити срушени, већ и стварају додатно оптерећење за њих. Ако су собе биле подељене без дозволе, тада је предвиђена одређена новчана казна.
Следећи зидови су носиви:
- зидови окренути ка споља;
- преграде које раздвајају станове и улазне зидове.
Да бисте поновили индивидуалну комуникацију, не можете да користите уобичајене аутопутеве. Када уградња топлих подова у затвореном простору, морате размотрити инсталирање додатне опреме за грејање воде.
Не ометајте рад успона, гасовода и вентилационих система. Сваки такав рад мора бити координиран са релевантним организацијама. Најчешће се у просторијама мале величине користе промене приликом комбиновања дневна соба и кухиње. У овом случају се примењују две опције:
- замена шпорет на плин за електричне;
- уградња додатног прозора или врата.
Забрањено је премештање купатила, јер се не сме налазити изнад дневног боравка комшија.
Корисне информације! Површина дневне собе током уређења не би требало да буде мања од 8 м2.
Како самостално легализовати адаптацију стана?
Пре него што се изврши санација стана, важно је шта се може, а шта не може учинити истовремено. Да бисте легализовали овај поступак, потребно је да прођете кроз неколико фаза:
- морате добити посебну дозволу од стамбене инспекције;
- израђује се пројекат за будућу адаптацију;
- поправни радови су у току;
- посета инспекцијској комисији ради провере свих промена.
Како легализовати већ урађену адаптацију стана?
Ако је стан купљен с извршеним изменама, онда се такав распоред може легализовати путем суда. За то је важно припремити одређене документе:
- документи власника куће;
- технички сертификат;
- потврда санитарне и епидемиолошке станице;
- закључак о носећим конструкцијама;
- пријава и потврда ватрогасне службе.
Да бисте добили информације о могућем преуређењу у одређеном стану, обратите се Бироу за техничку инвентуру. Приликом обављања свих трансакција са некретнинама, стварна адаптација мора се подударати са оном назначеном у документима.
Колико кошта адаптација стана?
Приликом обраде докумената у ЗТИ пружа се пуно услуга које се плаћају. Трошкови документације су око 5 хиљада рубаља. Укупни трошкови пројекта варирају од 20 до 100 хиљада.Редовирање може укључивати следеће трошкове:
- плаћање техничког пасоша;
- државна накнада за катастарски пасош;
- плаћање дажбина суду;
- израда и одобрење пројекта стана.
Разни примери преуређења узимајући у обзир површину
Пре него што се одлучите за промене, вреди истражити многе могућности сличних дизајна. Пример пројекта преуређења стана омогућиће вам да креирате свој пројекат и одаберете најбољи ентеријер. Најчешће решење је стварање гарсоњере... Истовремено се руше сви зидови који нису носиви и врши се зонирање помоћу провидних преграда.
Како поново развити 3-собни стан у Хрушчову: фото идеје
Промене трособног стана захтевају пажљиво осмишљен план, који мора бити усклађен са посебним службама.
Најчешће се дневни боравак комбинује са кухињом. Фотографија приказује опције за прерасподелу стана површине 64 квадратних метара. м. Када комбинујете собе, важно је да се договорите о таквом распореду.
Корисне информације! Трособне некретнине често имају лође које се могу комбиновати са главном собом. У овом случају, горњи део отвора претвара се у лук. Прозорски простор је уклоњен и врата.
Повезани чланак:
Преграде за зонирање простора. У одвојеном материјалу наћи ћете велику фото-селекцију занимљивих преграда из различитих материјала и савете за зонирање просторија.
Фотографија поновног развоја двособног стана у Хрушчову: занимљиве опције
Најчешћа опција преуређења сматра се реконструкцијом двособног стана. У овом случају је обезбеђена потпуна или делимична интеграција простора. Али ова опција није погодна за породицу са децом.
Можете размишљати о раздвајању суседног аранжмана. Собе се могу одвојити помоћу свлачионице или мале сале.
Вреди размотрити опцију у којој је једна велика соба подељена на две мале помоћу преграде. Кухиња се може комбиновати са лођом.
Реновирање једнособног стана: фотографије и оригинална решења
Једнособан стан се такође може преуредити. Вредно је размотрити следеће опције:
- уређење студија у подељеном простору;
- претварање једне собе у две.
У неким случајевима можете направити студио апартман од једне собе са кухињом. Ово користи стандардну комбинацију собе и кухиње.
Избор најбољег уређења омогућава вам стварање удобног и угодног простора. Поштивање свих препорука за папирологију избећи ће бројне проблеме.
Видео: преуређење двособног стана у кући серије П-44