Cum se repară corect un apartament de la zero într-o clădire nouă: planificare, succesiunea etapelor de lucru
Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, mulți astăzi preferă apartamentele care sunt vândute fără renovare. Sunt mai ieftine, dar principalul lucru este că este posibil să se facă reparații, ținând cont de capacitățile lor financiare și de preferințele de gust. În acest articol, vom vorbi despre astfel de apartamente sau, mai bine zis, despre cum să reparați corect un apartament de la zero într-o clădire nouă.
Conținutul articolului
- 1 Apartament într-o clădire nouă: tipuri de finisaje
- 2 Etapele renovării unui apartament într-o clădire nouă de la zero
- 3 Instalarea partițiilor
- 4 Tencuirea pereților într-un apartament într-o clădire nouă
- 5 Fotografie a unui design ieftin după renovarea unui apartament într-o clădire nouă
- 6 Concluzie pe această temă
- 7 Video: de unde să începeți repararea unui apartament dur
Apartament într-o clădire nouă: tipuri de finisaje
Trei tipuri de condiții de apartamente în clădiri noi:
- Fără nicio decorație.
- Cu un finisaj de pre-finisare.
- Cu un finisaj fin.
Fără a termina
Nu există nimic în interiorul apartamentului decât conducte sisteme de încălzire și instalate radiatoare... Desigur Usa de intrare de calitate scăzută și fereastră (de obicei geam termopan).
Pereții sunt goi cărămidă sau panouri din beton, podeaua este planul plăcii de podea fără șape, același lucru este valabil și pentru tavan. Nu usi interioare... În ceea ce privește energia electrică, acesta este un lucru stabilit tablou de distribuție cu o conexiune prin cablu de alimentare și instalarea unei mașini automate de intrare comune. Există instalații de canalizare, apă caldă și canalizare, dar nu există conducte în jurul apartamentului. Asigurați-vă că instalați contoare sigilate pe rețelele de alimentare cu apă. Dacă o clădire de apartamente dintr-o clădire nouă este conectată la alimentarea cu gaz, atunci trebuie introdusă o conductă cu un contor instalat în apartament.
Avantajele achiziționării unei astfel de locuințe sunt oportunitatea de a cheltui aspect și repara după gustul tău... Minus - suficient de serios investiții monetare tocmai pentru a efectua reparații. Apropo, fotografia de mai jos arată apartamentul fără finisare.
Ce este pre-finisarea unui apartament într-o clădire nouă
De fapt, acesta este un apartament în care a fost efectuată o reparație dură a pereților, podelei și tavanului. Adică efectuat lucrări de tencuială cu nivelare parțială a pereților, turnat pe podea șapă de beton, tavanul este tencuit sau tencuit. Acesta nu este un finisaj fin, ceea ce este deja posibil a picta sau tapetare, pardoseli și alte materiale de finisare. Aceasta este doar pregătire.
- În același timp, unele instalații sanitare sunt instalate imediat într-un astfel de apartament: o baie, o toaletă, o chiuvetă în baie, cu conducte complete pentru alimentare cu apă, alimentare cu apă caldă și canalizare.
- Încălzirea este complet asamblată.
- Executat cablaj electric odată cu instalarea în tablou a tuturor dispozitivelor electrice necesare.
- Apartamentul este complet amenajat.
- Instalat usi interioare.
Dacă vorbim despre reparația bugetară a unui apartament într-o clădire nouă, atunci aceasta este exact opțiunea, deoarece totul este pregătit pentru a finaliza reparația cât mai curând posibil, evidențiind mici bani gheata... În acest caz, rămâne posibil să alegeți umplerea stilului camerelor, ridică-le schema de culori ținând cont de banii alocați.
Apartamente cu finisaje fine
Totul este simplu aici - contractantul închiriază apartamentele gata făcute, unde cumpărătorul solicită o reședință suplimentară. Totul din el este aranjat conform planului proiectului casei. Nu există finisaje scumpe și instalații sanitare de înaltă calitate. În plus, este foarte probabil ca antreprenorul să utilizeze materiale de calitate scăzută pentru reparații pentru a economisi bani și a obține mai mult profit. Prin urmare, ideea achiziționării unui astfel de apartament poate fi costisitoare, atunci când reparația efectuată de antreprenor începe să-și arate calitatea scăzută într-un an sau doi.
Etapele renovării unui apartament într-o clădire nouă de la zero
Există o anumită secvență de reparare a unui apartament într-o clădire nouă. Deși trebuie remarcat faptul că astfel se efectuează orice reparații majore. Este adevărat, într-o clădire nouă nu este nevoie să demontăm vechile rețele de decorații și comunicații. Aceasta este principala diferență.
Atenţie! O clădire de apartamente nou construită, ca orice structură nouă, suferă o contracție naturală în primul an. Adică, în acest timp vor începe să apară fisuri pe structurile de protecție ale clădirii, îmbinările dintre structuri și distorsiunile acesteia din urmă vor crește.
Prin urmare, există două opțiuni pentru efectuarea reparațiilor:
- Nu faceți nimic și așteptați ca contracția să se oprească. Adică începe reparațiile într-un an.
- Efectuați reparații cosmetice, astfel încât să puteți locui în apartament, și în 1-2 ani să efectuați reparații majore. Această opțiune este aleasă de cei care pur și simplu nu au unde să trăiască.
Dar există unele procese de construcție care pot fi realizate fără a aștepta contracția finală a clădirii. De exemplu, reamenajarea: dacă este nevoie să demolați orice partiție sau să instalați una nouă. Este posibil să se efectueze cabluri electrice în camere, instalarea unui sistem de alimentare cu apă, alimentare cu apă caldă și canalizare, ținând cont de locurile de amenajare a instalațiilor sanitare.
Remodelare apartament
Este necesar să se sublinieze un punct foarte important cu privire la reamenajare. Dacă în proiectul de apartament toate structurile de protecție au fost deja legalizate și sunt incluse în pașaportul apartamentului, atunci reamenajare fără permisiunea ITO nu poate fi realizat. Adică, dacă doriți, de exemplu, să demolați peretele dintre toaletă și baie, atunci va trebui să coordonați toate acestea cu reprezentanții ITO. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o cerere, să întocmiți toate documentele (și există multe dintre ele) și să le prezentați comisiei pentru examinare. Și nu este un fapt că veți primi o astfel de permisiune.
Redezvoltarea neautorizată amenință cu mari probleme. În primul rând, modificările ilegale nu vor face posibilă vânzarea apartamentului, donarea acestuia sau efectuarea oricăror alte proceduri legale. Dacă angajații ITO află că aceste acțiuni au fost efectuate fără consimțământul lor, atunci amenință cu o instanță și o amendă uriașă. Au existat cazuri în care instanța a forțat proprietarul apartamentului să-l aducă într-o formă corespunzătoare, care să corespundă pașaportului și aspectului original. Deci nu ar trebui să riști. Prin urmare, apartamentul achiziționat cu un aspect gratuit, adică gol și fără partiții, Este o oportunitate de a nu aplica nicăieri și de a nu primi permisiuni. Principalul lucru este că, după o renovare completă, este necesar să se legalizeze planul în sine, adăugându-l la pașaportul apartamentului ca plan de etaj.
De unde să începeți reparațiile într-un apartament nou
Există două procese principale pentru a începe:
- aspect;
- plan pentru așezarea rețelelor de inginerie.
După cum sa menționat mai sus, aspectul apartamentului poate fi ales la discreția dvs., principalul lucru este trebuie legalizat... Dar există anumite cerințe pentru amplasarea camerelor, care trebuie respectate cu strictețe:
- Nu poți combina un living cu bucătăriedacă în el se folosește o sobă cu gaz.
- Nu instalați o ușă de intrare într-o baie sau toaletă dintr-un living sau bucătărie.
- Bucătăria nu poate fi transferată în camere în care ar trebui să fie amplasate toaleta sau baia.
- Nu puteți organiza o baie sau toaletă dacă acestea se încadrează în plan deasupra locuințelor vecinilor de dedesubt.
- Locuințele și bucătăriile ar trebui să aibă întotdeauna ferestre cu vedere la stradă.
- Nu puneți fire și cabluri electrice la îmbinările dintre plăci și panourile de construcție.
- Nu tăiați complet conducta de ventilație (închideți-o) și nu reduceți secțiunea transversală a acesteia.
- Nu poate fi transferat radiatoare de încălzire, și, în consecință, conducte la balcoane și loggii.
- Nu conectați sistemul de încălzire prin pardoseală la încălzirea și alimentarea cu apă caldă a apartamentului.
Există câteva articole care pot fi produse, dar este necesar să fiți de acord cu ITO:
- Transferul de echipamente cu gaz.
- Relocarea băii sau extinderea acesteia.
- Deschideri de perforare în structuri portante. Deși acest lucru este dificil de realizat, va trebui să fie întărit cu structuri metalice speciale.
Dar, fără permisiune, puteți să vă glazurați un balcon sau o logie, să rearanjați instalațiile sanitare în incinta dvs. Puteți demola partiții sau construi altele noi, numai după aceea vor trebui incluse în planul de etaj.
Structura rețelelor de comunicații
În ceea ce privește planul de instalare a utilităților, nu trebuie colectate permise. Dar este imperativ să schițăm pe hârtie distribuția lor în tot apartamentul. Acest lucru este valabil mai ales pentru cablurile electrice, deoarece există reglementări stricte în ceea ce privește amplasarea cablurilor și amplasarea prizelor și a comutatoarelor. În plus, va fi necesar să selectați cu precizie secțiunea transversală a cablului, luând în considerare sarcina consumată de la aparatele de uz casnic.
Relativ țevi de apa și canalizare, apoi racordarea lor se realizează ținând cont de locul de instalare a instalațiilor sanitare. În același timp, este important să selectați corect diametrul conductelor de canalizare, ținând seama de corpul sanitar, precum și de secțiunile combinate în care sunt furnizate mai multe produse sanitare simultan. Toate rețelele de comunicații sunt încastrate în caneluri, astfel încât acest proces de instalare este considerat cel mai prăfuit.
De unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă - alegerea conținutului stilistic
Până de curând, o atenție mică a fost acordată designului stilistic. Principalul lucru pentru noii proprietari de case este să păstreze totul curat. Dar astăzi această abordare este inacceptabilă, astfel încât serviciile designerilor profesioniști sunt la mare căutare. Acest specialist vă va spune ce se poate face în apartament, ce idei pot fi puse în aplicare pentru a face interiorul camerelor exclusivist.
În același timp, mulți designeri sunt bine familiarizați cu prețurile pieței moderne, astfel încât să poată sfătui materiale, care variază într-un raport optim preț-calitate. Și pentru o revizie majoră, aceasta este o componentă importantă. Deci, dacă a fost ales stilul interioarelor camerelor și spațiilor, puteți trece la elaborarea unui plan de reparații.
Articol asociat:
Stiluri în interior. Fotografii cu descrieri și recenzii video ale clasicilor, tendințelor moderne, etnice, naționale și de altă natură, recomandări și sfaturi de specialitate - veți găsi în materialul nostru.
Plan de renovare apartament
În general, este destul de dificil să planificați reparațiile, deoarece trebuie să țineți cont de o cantitate mare de muncă efectuată. Aici, nu numai operațiunile de construcție pură, ci și costurile de transport pentru livrarea materialelor, eliminarea gunoiului, achiziționarea de materiale și instrumente în sine, serviciile specialiștilor care vor efectua procese complexe. Adică, totul trebuie luat în considerare și numai după aceea se poate calcula suma totală. Pornind de la aceasta putem vorbi dacă veți trage sau nu costul reparațiilor. S-a spus și despre aspect, despre distribuția sistemelor de comunicații, tot ce rămâne este să achiziționați materiale de construcție și să le aduceți în apartament.
Atenţie! Se recomandă ca toate achizițiile să fie făcute de la un singur furnizor. Un volum mare de materiale de construcție achiziționate face posibilă negocierea unei reduceri ca cumpărător angro.
Deci, totul este gata, puteți continua cu procesele de reparații. Vom presupune că rețelele de comunicații au fost instalate înainte de contracția completă a clădirii. Nu vom vorbi în detaliu despre instalarea lor, dar informațiile de mai sus sunt suficiente pentru a înțelege cum să o faceți și de unde să începeți.
Revizia unui apartament într-o clădire nouă
Reparația într-un apartament fără finisare este considerată majoră, deoarece se lucrează o cantitate uriașă asociată cu un finisaj complet: de la brut la finisare. De la renovarea unui apartament cu finisaj dur, acesta se distinge prin finisajul foarte dur, care este complet absent. Trebuie să începem cu asta. În același timp, mulți constructori folosesc o anumită schemă, care se numește de sus în jos. Adică, repararea suprafețelor se efectuează, începând cu partea superioară și terminând cu cea inferioară. Prin urmare, începutul este tavanul, apoi pereții, iar ultimul proces este umplerea. șape pe lespede.
Dacă se fac modificări de planificare în planul de reparații, și anume: construcția pereților despărțitori, realizarea sau amplasarea deschiderilor, atunci acest lucru ar trebui făcut acum. În această etapă, sunt instalate în mod necesar noi ferestre, dacă se ia decizia de a înlocui cele instalate de contractant cu structuri cu caracteristici de calitate superioară.Ușile de intrare și de interior sunt instalate după finalizarea lucrărilor brute, când gunoiul va fi scos din incintă.
Următoarea etapă în ordinea reparațiilor în apartament se termină. Din nou, totul începe de la tavan. Este fie chit, fie instalat tavan suspendat. Structura tensiunii poate fi montat numai după ce planurile pereților sunt aliniate.
Apoi, pereții sunt aliniați sau chit, sau gips-carton, în funcție de diferențele din plan. În ceea ce privește podeaua, nu are finisaje. Șapa turnată oferă deja uniformitatea necesară, despre care se poate spune că este suficientă. Adevărat, totul va depinde de cât de ușor a fost aplicată șapa. Dacă diferența este suficient de mare, atunci va trebui să efectuați măsuri suplimentare de nivelare. Dar de cele mai multe ori se efectuează numai după finisare și tavan și pereți.
Și a treia etapă a renovării se termină. Aceasta include o listă largă de procese de reparații:
- vopsirea pereților și tavanelor;
- tapetare;
- așezarea plăcilor;
- instalarea panourilor din plastic;
- instalarea unui tavan întins,
- fixarea baghetelor pe tavan;
- si altii.
Etajul este terminat ultimul. aceasta stabilirea laminatului sau parchet linoleum sau covor, plăci ceramice și așa mai departe. Dacă suprafața șapei nu îndeplinește cerințele pentru o anumită uniformitate, atunci trebuie adusă la o uniformitate maximă înainte de finalizare. Ce este recomandat să faceți pentru acest lucru?
- Completati etaj autonivelant (ciment sau polimer).
- Acoperiți cu materiale din plăci sau foi: placaj, plăci din fibră de gips, PAL si altii.
- Instalați întârzieri.
Și ultima etapă a procesului de decorare a unui apartament cu propriile mâini este instalarea de mobilier, suspendată lămpi, conectarea instalațiilor sanitare, instalare cornișe și agățat de ele perdele și perdele, instalarea elementelor de design (fotografii, rafturi, vaze etc.).
Instalarea partițiilor
Într-un număr mare de etape de renovare a apartamentelor, aș dori să mă ocup separat de partiții. Aceste elemente permit împărțirea rapidă și ieftină a spațiului, creând zonele necesare vieții. Dar există o cerință pentru pereții despărțitori - aceștia nu ar trebui să suprasolicite plăcile de podea cu greutatea lor. Și dacă mai devreme această problemă era acută, iar autoritățile de supraveghere au urmat acest lucru foarte serios, astăzi odată cu apariția de noi materiale și tehnologii, problema a fost redusă la zero.
De exemplu, partițiile din gips-carton pe bază de cadru metalic. 60-70 mm grosime și cu o filă în interior materiale izolante fonice astfel de partiții fac o treabă excelentă cu responsabilitățile care le sunt atribuite. Puteți face fereastră și ușile, instalați lămpi, atârnați pe ele aparate de uz casnic și piese de mobilier.
Articol asociat:
Partiții GKL personalizate. Un material separat oferă informații detaliate despre construcția partițiilor pe cont propriu, cu explicații și fotografii.
Al doilea material de construcție din care sunt ridicate pereții despărțitori, blocuri de spumă... Ușoare și durabile, de diferite dimensiuni și cu un grad ridicat de protecție împotriva pătrunderii sunetelor străine, sunt ușor de instalat și garantează o construcție de înaltă calitate. În plus, pentru instalarea blocurilor de spumă, se utilizează o soluție specială de adeziv, care se aplică într-un strat subțire. Nu există procese murdare aici, dacă mulți gândesc așa.
Tencuirea pereților într-un apartament într-o clădire nouă
Și încă o etapă destul de serioasă care necesită mult timp este tencuială... Dacă zidurile casei au fost construite din cărămizi, blocuri de spumă sau silicat de gaz, atunci acest proces nu se poate face fără. Panourile de perete din beton sunt produse astăzi cu înaltă calitate și uniformitate a suprafețelor, astfel încât în astfel de case pereții sunt doar chit.
Producătorii oferă două tipuri de amestecuri de ipsos: pe bază de gips și ciment. Acestea din urmă sunt utilizate în camere umede, primele sunt inferioare în acest sens, deoarece baza soluției - gips - absoarbe bine umezeala. Tencuielile de ciment se aplică pe plasă de armare, care sunt pre-întinse pe suprafața peretelui. În prezent se folosesc plase metalice și sintetice.
Deci, am revizuit procedura de reparare a unui apartament într-o clădire nouă. Procesul de reparație pare simplu și ușor doar în cuvinte și pe hârtie. Este imposibil să ții cont de toate, unele fleacuri vor fi neapărat necunoscute. Prin urmare, atunci când calculați reparațiile, este necesar să adăugați 5-10% la buget. În plus, nu este întotdeauna posibil să se efectueze reparații etapă-etapă într-o clădire nouă, astfel încât întrebarea de unde să înceapă se pune cel mai des. Pe măsură ce începeți, întregul proces va continua până la finalizarea sa completă.
Articol asociat:
Cum să tencuiți pereții cu propriile mâini pentru un începător. În revizuirea noastră, vom lua în considerare caracteristicile aplicării tencuielii pe diferite suprafețe, instrucțiuni foto pas cu pas pentru proces, ce consumabile și instrumente sunt necesare.
Fotografie a unui design ieftin după renovarea unui apartament într-o clădire nouă
Vă sugerăm să priviți câteva fotografii care prezintă o opțiune de reparații bugetare.
O variantă care a fost folosită de mult timp. Camera de zi a fost extinsă în ea datorită balconului atașat. O reparație destul de simplă, cu vopsirea pereților și tapetarea. Tavanul este tencuit și vopsit, podeaua este acoperită cu laminat. Nu putea fi mai ușor.
Aici, o situație mai complexă se datorează construirii unei nișe de gips-carton. Vizual, camera a devenit interesantă, dar s-a îngustat tocmai datorită construcției din gips-carton. O combinație interesantă de culori și iluminare.
Această fotografie arată cum puteți combina două camere dezasamblând o partiție. În acest caz, acesta din urmă nu este complet dezasamblat. Efectul a fost creat zonarea unui spațiu mare... În același timp, totul este foarte bine subliniat de un tavan cu o structură suspendată de diferite forme. Adică, în acest fel, nu doar partiția a jucat rolul unei structuri delimitate, ci și plafonul. Odată cu aparenta complexitate a reparației, costul implementării sale este de fapt minim.
Concluzie pe această temă
Achiziționând un apartament fără finisare, vă asumați o sarcină destul de mare de responsabilitate asociată rezolvării unei game largi de sarcini. Un astfel de apartament vă va costa mai puțin - acest lucru este lipsit de ambiguitate, în timp ce aveți posibilitatea de a alege independent designul interior al viitoarei case. Dar rețineți faptul că reparația va cădea complet pe umerii tăi. Acestea sunt nervi, aceasta este o cantitate mare de timp pe care o veți petrece în căutarea materialelor de construcție necesare. Și te vei uita în apartament de mai multe ori pe zi pentru a urmări munca meșterilor. Dacă decideți să o reparați singur, atunci o astfel de reparație, dacă sunteți un laic, poate dura un an sau chiar doi.
Pentru a vă ușura toate eforturile, vă sugerăm să vizionați suplimentar videoclipul.
Video: de unde să începeți repararea unui apartament dur
Dacă aveți întrebări despre acest articol, întrebați-le în comentarii. Editorii site-ului nostru le vor răspunde cu siguranță.