Un exemplu de estimare pentru reparația unui local, puncte importante în redactare
Renovare mult așteptată în apartament! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru repararea unei premise va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vor arăta cât și în ce sume trebuie să investiți pentru a obține casa viselor voastre. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat pentru a fi întocmit de specialiști, dar aici fiți pregătiți să exagerați costurile. Puteți compune la fel de bine singur, este important doar să știți cum.
Conținutul articolului
Cum ar trebui să arate estimarea pentru revizuirea spațiilor?
Estimarea include toate costurile, calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor în direcții diferite. Pentru a face o estimare, aveți nevoie de:
- Măsurați camera. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, instalațiile sanitare și comunicațiile de căldură, dacă există, vor fi incluse în reparație. După ce primiți informații despre dimensiuni, puteți calculează aria camerei, care va deveni baza pentru calcularea proiectelor necesare și materiale de finisare... Este important să aveți date despre zona pereților, podelei și tavanului.
- Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze materialele brute - se face o marjă de cel puțin 5-10% în același timp.
- Urmează alegerea și calcularea materialelor decorative necesare.
- Acum, pentru cel mai interesant și interesant lucru: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știți cât costă materialele brute și de finisare, costul serviciilor unui proiectant și al unei echipe de reparatori, instalator, electrician și alți specialiști care ar putea fi implicați în procesul de reparații. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să nu faceți o greșeală cu alegerea.
Toate datele obținute trebuie înregistrate și apoi întocmite într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății pentru munca specialiștilor. De asemenea, este necesar să indicați momentul lucrării și, dacă infuzia de fonduri este parțială, atunci datele acestora pentru astfel de încasări.
Nuanțe
Estimarea nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate.Aspectul tehnic este cel puțin o cunoaștere minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, o înțelegere a pieței materialelor de construcție, ce este necesar pentru ce.
O abordare creativă este o distribuție competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile dintr-o etapă sau alta a lucrării. Este important să luați o abordare echilibrată a selecției echipei, dacă aveți încredere în specialiști. Nu vă lăsați păcăliți de prețuri mici - este probabil ca și calitatea să fie aceeași acolo. Mai bine faceți-vă o estimare, date minime și numeroase șabloane ei te vor ajuta cu asta. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comandați o estimare de la o companie de construcții, cu siguranță veți primi cu 20 sau chiar 30% mai mult decât este de fapt. Dacă aveți îndoieli cu privire la adevărul datelor, atunci puteți utiliza serviciile unui alt „specialist” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul estimării va scădea cu cel puțin 10%.
Exemple de
Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru reparația unei camere de bucătărie. Toate tipurile de muncă sunt clasificate pentru comoditate. Astfel de opțiuni pentru estimări pentru repararea spațiilor vă vor ajuta să navigați și să aflați rapid câți bani vor merge la piese individuale.
Lucrările de demontare se efectuează în subsecțiuni separate. În timpul revizuirii, va fi necesară demontarea nu numai tencuieli sau finisaje vechi, dar și țevi, inclusiv canalizare. Și având în vedere că instalațiile sanitare sunt conectate în apartament, această lucrare va afecta și baia. Este rațional să efectuați reparații în baie / toaletă și bucătărie împreună: astfel puteți economisi bani. Acesta este urmat de tratarea pereților, podelei și tavanului. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel, vă recomandăm să le separați.
De asemenea, un pas important în pregătirea estimărilor pentru renovarea bucătăriei este instalarea instalațiilor sanitare. Dacă conducte și este mai bine să adăugați riserul la specialiști, deoarece ați decis să folosiți forța de muncă, atunci este foarte posibil să conectați mixerul pe cont propriu, nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe pentru acest lucru.
După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsurare, suprafețe și lungimi ale tuturor punctelor de lucru. Pentru ușurința calculului, este indicat prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va atrage mai multe fonduri dacă încredințați companiei de construcții achiziționarea de materiale. Dar fii atent aici: se practică adesea înlocuirea materialelor și componentelor de înaltă calitate cu materiale de calitate inferioară. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.
Mai jos este o estimare aproximativă pentru reparația întregului apartament, iată o schemă de elaborare ușor diferită, dar sensul este același. Adică prețurile sunt pe unitate și costul total al lucrării. După cum puteți vedea, aici, cel mai probabil, clientul va încredința companiei achiziționarea de materiale, pentru aceasta există o coloană specială, deși este posibil ca el să cumpere singur și să introducă aceste date pentru claritate. Iată un studiu mai amănunțit. Acordați atenție ultimului punct: clientul a luat în considerare chiar și costul descărcării deșeurilor din construcții, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează o revizie majoră.
Dacă veți efectua lucrările cu propriile mâini, atunci următoarele date ar trebui să aibă loc în estimarea dvs.:
- Costurile materialelor de construcție sunt prețul acestora, inclusiv brut și finisare.
- Costul achiziționării instrumentelor de construcție și elementelor de fixare.
- Costuri pentru livrarea materialelor, ridicarea pe podea, servicii de încărcare.
Dacă faceți reparații cu propriile mâini, atunci trebuie să includeți în estimare costurile angajării specialiștilor sau închirierii de instrumente speciale, a căror achiziție nu este adecvată pentru o singură utilizare. Acestea includ:
- echipamente pentru instalarea tavanelor întinse;
- polizor pentru parchet;
- aparat de sudura;
- servicii de pictor și tencuitor;
- instalarea de geamuri termopan.
Factori care fac ca auto-repararea să fie inadecvată:
- Prejudiciul efectuării lucrărilor de reparații.
- Costul ridicat al instrumentelor pe care nu le veți mai folosi niciodată
concluzii
Pentru bugetarea corectă sau verificarea unor astfel de lucrări de la specialiști, este important să înțelegem exact cum ar trebui să arate. Acest lucru va fi cel mai bine ajutat de exemple ilustrative de estimări și de o explicație a punctelor incluse în acestea.
Tutorial video despre cum să faci o estimare în programul Excel