Hvordan reparere en leilighet riktig fra bunnen av i en ny bygning: planlegging, sekvens av arbeidsfaser
Når man kjøper en leilighet i en ny bygning, foretrekker mange i dag leiligheter som selges uten renovering. De er billigere, men det viktigste er at det er en mulighet til å gjøre reparasjoner, med tanke på deres økonomiske evner og smakspreferanser. I denne artikkelen vil vi snakke om akkurat slike leiligheter, eller rettere sagt, om hvordan du skal reparere en leilighet riktig fra bunnen av i en ny bygning.
Innholdet i artikkelen
- 1 Leilighet i en ny bygning: typer finish
- 2 Stadier med å renovere en leilighet i en ny bygning fra bunnen av
- 3 Installasjon av skillevegger
- 4 Pussing av vegger i en leilighet i en ny bygning
- 5 Foto av en billig design etter renovering av en leilighet i en ny bygning
- 6 Konklusjon om temaet
- 7 Video: hvor du skal begynne å reparere en grov leilighet
Leilighet i en ny bygning: typer finish
Tre typer tilstand av leiligheter i nye bygninger:
- Uten dekorasjon.
- Med en ferdigbehandling.
- Med en fin finish.
Uten etterbehandling
Det er ingenting i leiligheten men rør varmesystemer og installert radiatorer... Selvfølgelig har Inngangsdør lav kvalitet og vindu (vanligvis med doble vinduer).
Veggene er nakne murstein eller betongpaneler, gulvet er planet til gulvplaten uten avrettingsmasser, det samme gjelder taket. Nei innvendige dører... Når det gjelder strøm, er dette en etablert sentralbord med en forsyningskabelforbindelse og installasjon av en vanlig automatisk inngangsmaskin. Det er rørleggerarbeid, varmtvannsforsyning og kloakkstigninger, men det er ingen rør rundt leiligheten. Sørg for å installere tette målere på vannforsyningsnettene. Hvis en bygård i en ny bygning er koblet til gassforsyningen, må et rør med installert måler føres inn i leiligheten.
Fordelene ved å kjøpe slike boliger er muligheten til å bruke oppsett og reparere etter din smak... Minus - alvorlig nok monetære investeringer nettopp for å utføre reparasjoner. Forresten, bildet nedenfor viser leiligheten uten etterbehandling.
Hva er ferdigbehandling av en leilighet i en ny bygning
Dette er faktisk en leilighet der det er utført en grov reparasjon av vegger, gulv og tak. Det vil si utført pussarbeid med delvis utjevning av veggene, helles på gulvet betongstøp, er taket pusset eller pusset. Dette er ikke en fin finish, noe som allerede er mulig maling eller tapetsering, legg gulv og andre etterbehandlingsmaterialer. Dette er bare forberedelse.
- Samtidig installeres noen rørleggerinnretninger umiddelbart i en slik leilighet: et badekar, et toalett, en vask på badet, med full rør for vannforsyning, varmtvannsforsyning og avløp.
- Oppvarming er ferdig montert.
- Utført elektriske ledninger med installasjonen i sentralen på alle nødvendige elektriske enheter.
- Leiligheten er fullt lagt ut.
- Installert innvendige dører.
Hvis vi snakker om budsjettreparasjon av en leilighet i en ny bygning, er dette akkurat alternativet, fordi alt er klart for å fullføre reparasjonen så snart som mulig, og fremhever liten penger... I dette tilfellet er det fortsatt mulig å velge stilfylling av rom, Plukk dem opp fargevalg tar hensyn til de tildelte pengene.
Leiligheter med fin etterbehandling
Alt er enkelt her - entreprenøren leier leilighetene ferdige, der kjøperen kjører inn for videre opphold. Alt i det er ordnet som planlagt av husprosjektet. Det er ingen dyre overflater og rørleggerarbeid av høy kvalitet. I tillegg er det høyst sannsynlig at entreprenøren brukte materialer av lav kvalitet til reparasjonen for å spare penger og få mer fortjeneste. Derfor kan ideen om å skaffe seg en slik leilighet være dyr når reparasjonene som utføres av entreprenøren begynner å vise sin lave kvalitet om et år eller to.
Stadier med å renovere en leilighet i en ny bygning fra bunnen av
Det er en viss rekkefølge med å reparere en leilighet i en ny bygning. Selv om det skal bemerkes at det er slik større reparasjoner utføres. Det er sant at det i en ny bygning ikke er behov for å demontere de gamle dekorasjons- og kommunikasjonsnettverkene. Dette er hovedforskjellen.
Merk følgende! En nybygd bygård, som enhver ny struktur, gjennomgår naturlig krymping i løpet av det første året. Det vil si at sprekker vil begynne å dukke opp på bygningens beskyttende konstruksjoner i løpet av denne tiden, skjøtene mellom konstruksjonene og forvrengningene av sistnevnte vil øke.
Derfor er det to alternativer for å utføre reparasjoner:
- Gjør ingenting i det hele tatt og vent til svinnet stopper. Det vil si starte reparasjoner om et år.
- Utfør kosmetiske reparasjoner slik at du kan bo i leiligheten, og om 1-2 år for å utføre større reparasjoner. Dette alternativet velges av de som rett og slett ikke har noe sted å bo.
Men det er noen byggeprosesser som kan gjøres uten å vente på den endelige krympingen av bygningen. For eksempel ombygging: hvis det er behov for å rive en partisjon eller installere en ny. Det er mulig å utføre elektriske ledninger i rom, installasjon av et vannforsyningssystem, varmtvannsforsyning og avløp, med tanke på plasseringene av rørleggerinnretninger.
Oppussing av leiligheter
Det er nødvendig å skissere ett veldig viktig poeng angående ombygging. Hvis alle beskyttende strukturer allerede er legalisert i leilighetsprosjektet, og de er inkludert i leilighetens pass, da ombygging uten tillatelse fra BTI kan ikke utføres. Det vil si hvis du for eksempel vil rive veggen mellom toalettet og baderom, så må du koordinere alt dette med BTI-representantene. For å gjøre dette må du skrive en søknad, utarbeide alle dokumentene (og det er mange av dem) og sende dem til kommisjonen for behandling. Og det er ikke et faktum at du vil motta slik tillatelse.
Uautorisert ombygging truer med store problemer. For det første vil ulovlige endringer ikke gjøre det mulig å selge leiligheten, donere den eller utføre andre juridiske prosedyrer. Hvis BTI-ansatte finner ut at disse handlingene ble utført uten deres samtykke, truer det med en domstol og en enorm bot. Det var tilfeller da retten tvang eieren av leiligheten til å bringe den i riktig form, tilsvarende passet og den opprinnelige utformingen. Så du bør ikke risikere det. Derfor kjøpte leiligheten med gratis planløsning, det vil si tom og uten skillevegger, Er en mulighet til ikke å søke hvor som helst og ikke motta tillatelser. Det viktigste er at etter en totalrenovering er det nødvendig å legalisere selve planen, og legge den til leilighetens pass som en planløsning.
Hvor du skal starte reparasjoner i en ny leilighet
Det er to hovedprosesser til å begynne med:
- oppsett;
- plan for legging av tekniske nettverk.
Som nevnt ovenfor, kan utformingen av leiligheten velges etter eget skjønn, det viktigste er det må legaliseres... Men det er visse krav for plassering av rom, som må følges strengt:
- Du kan ikke kombinere en stue med kjøkkenhvis det brukes en gasskomfyr.
- Ikke installer en inngangsdør til bad eller toalett fra stue eller kjøkken.
- Ikke overfør kjøkkenet til rom der toalett eller bad skal være.
- Du kan ikke organisere et bad eller toalett hvis de faller i planen over boligkvarteret til naboene nedenfor.
- Stuer og kjøkken skal alltid ha vinduer som vender ut mot gaten.
- Ikke legg elektriske ledninger og kabler på skjøtene mellom platene og bygningsplatene.
- Ikke kutt ventilasjonskanalen helt (lukk den) eller reduser dens tverrsnitt.
- Kan ikke overføres radiatorer, og følgelig rørledning til balkonger og loggier.
- Ikke koble gulvvarmesystemet til leilighetens oppvarming og varmtvann.
Det er noen gjenstander som kan produseres, men det er nødvendig å være enig med BTI:
- Overføring av gassutstyr.
- Flytting av badet eller utvidelse av det.
- Stansåpninger i bærende konstruksjoner. Selv om dette er vanskelig å oppnå, må det forsterkes med spesielle metallkonstruksjoner.
Men uten tillatelse kan du glasere en balkong eller loggia, omorganisere VVS-inventar inne i lokalene dine. Du kan rive skillevegger eller bygge nye, bare etter det må de inkluderes i planløsningen.
Oppsett av kommunikasjonsnettverk
Når det gjelder planen for legging av verktøy, trenger ingen tillatelser å samles inn. Men det er viktig å skisse på papir deres distribusjon i hele leiligheten. Dette gjelder spesielt for elektriske ledninger, fordi det er strenge regler for plassering av kabler, og plasseringen av uttak og brytere. I tillegg vil det være nødvendig å velge kabeltverrsnitt nøyaktig, med tanke på forbruket av husholdningsapparater.
Relativt vannrør og kloakk, så blir forbindelsen deres utført med tanke på stedet for installasjon av VVS-inventar. Samtidig er det viktig å velge diameteren på kloakkrørene riktig, med tanke på rørleggerinnretningen, samt de kombinerte seksjonene som det leveres flere rørleggerprodukter samtidig. Alle kommunikasjonsnettverk er innfelt i spor, så denne installasjonsprosessen regnes som den mest støvete.
Hvor du skal starte reparasjoner i en ny bygning - valg av stilistisk innhold
Inntil nylig ble stilistisk design lite oppmerksomhet. Det viktigste for nye huseiere er å holde alt rent. Men i dag er denne tilnærmingen uakseptabel, så tjenestene til profesjonelle designere er veldig etterspurt. Det er denne spesialisten som vil fortelle deg hva som kan gjøres i leiligheten, hvilke ideer som kan implementeres for å gjøre interiøret i rommene eksklusivt.
Samtidig er mange designere godt kjent med prisene på det moderne markedet, slik at de kan gi råd materialersom varierer i et optimalt forhold mellom pris og kvalitet. Og for en større revisjon er dette en viktig komponent. Så hvis stilen til interiøret i rommene og lokalene er valgt, kan du fortsette å utarbeide en reparasjonsplan.
Relatert artikkel:
Stiler i interiøret. Bilder med beskrivelser og videoomtaler av klassikere, moderne, etniske, nasjonale og andre trender, anbefalinger og ekspertråd - finner du i vårt materiale.
Oppussingsplan for leiligheter
Generelt er det ganske vanskelig å planlegge reparasjoner, fordi du må ta hensyn til et stort antall utførte arbeider. Her, ikke bare rent konstruksjon, men også transportkostnader for levering av materialer, søppelhåndtering, kjøp av materialer og verktøy selv, tjenestene til spesialister som skal utføre komplekse prosesser. Det vil si at alt må tas i betraktning, og først etter det kan totalbeløpet beregnes. Det er ved å starte ut fra det vi kan snakke om du vil trekke kostnadene for reparasjoner eller ikke. Det ble sagt om utformingen, om distribusjon av kommunikasjonssystemer, alt som gjenstår er å kjøpe byggematerialer og bringe dem til leiligheten.
Merk følgende! Det anbefales at alle kjøp gjøres fra en leverandør. Et stort volum innkjøpte byggevarer gjør det mulig å prute for rabatt som grossistkjøper.
Så alt er klart, du kan fortsette med selve reparasjonsprosessene. Vi antar at kommunikasjonsnettverk ble installert før bygningens fullstendige krymping. Vi vil ikke snakke i detalj om installasjonen av dem, men informasjonen ovenfor er tilstrekkelig til å forstå hvordan du gjør det og hvor du skal begynne.
Renovering av en leilighet i en ny bygning
Reparasjon i en leilighet uten etterbehandling regnes som stor, fordi det gjøres en enorm mengde arbeid assosiert med en komplett finish: fra grov til etterbehandling. Fra renoveringen av en leilighet med en grov finish, preges den av den veldig grove finishen, som er helt fraværende. Vi må begynne med det. Samtidig bruker mange byggherrer en bestemt ordning, som kalles ovenfra og ned. Det vil si at reparasjon av overflater utføres, begynner med den øvre og slutter med den nedre. Derfor er begynnelsen taket, deretter veggene, og den siste prosessen er fyllingen. avrettingsmasser på gulvplaten.
Hvis planleggingsendringer gjøres i reparasjonsplanen, nemlig: bygging av skillevegger, å lage eller legge åpninger, bør dette gjøres nå. På dette stadiet er det nødvendigvis installert nye vinduer, hvis det tas en beslutning om å erstatte de som er installert av entreprenøren med konstruksjoner med høyere kvalitetsegenskaper.Inngangs- og innerdørene er installert etter fullført grovt arbeid, når søppel blir tatt ut av lokalet.
Neste trinn i rekkefølgen for reparasjoner i leiligheten er ferdig. Igjen, alt starter fra taket. Det er enten kitt eller installert undertak. Spenningsstruktur kan bare monteres etter at veggenes plan er justert.
Deretter er veggene justert eller kitt, eller gips, avhengig av forskjellene i flyet. Når det gjelder gulvet, har det ikke en fin finish. Den helte avrettingsmassen gir allerede den nødvendige jevnheten, som kan sies å være tilstrekkelig. Det er sant at alt vil avhenge av hvor jevnt gulvet ble påført. Hvis forskjellen er stor nok, må du utføre ytterligere utjevningstiltak. Men oftest blir de utført først etter etterbehandling og tak og vegger.
Og den tredje fasen av renoveringen er ferdig. Dette inkluderer en stor liste over reparasjonsprosesser:
- maling av vegger og tak;
- tapetsering;
- legging av fliser;
- installasjon av plastpaneler;
- installasjon av et strekkloft,
- feste baguetter på taket;
- og andre.
Gulvet er ferdig sist. den legg laminat eller parkett linoleum eller teppe, keramiske fliser og så videre. Hvis overflaten på gulvet ikke oppfyller kravene til en viss jevnhet, må den bringes til en maksimal jevnhet før du er ferdig. Hva anbefales å gjøre for dette?
- Fylle selvnivellerende gulv (sement eller polymer).
- Dekk med plater eller arkmaterialer: kryssfiner, gipsfiberplater, Sponplate og andre.
- Installer lags.
Og den aller siste fasen i prosessen med å dekorere en leilighet med egne hender er installasjon av møbler, hengende lamper, tilkobling av VVS-inventar, installasjon gesimser og henger på dem gardiner og gardiner, installasjon av designelementer (bilder, hyller, vaser osv.).
Installasjon av skillevegger
I et stort antall stadier av renovering av leiligheter vil jeg håndtere skillevegger separat. Disse elementene gjør det mulig å raskt og billig dele opp rommet, og skape de sonene som er nødvendige for å leve. Men det er ett krav til skillevegger - de skal ikke overbelaste gulvplatene med vekten. Og hvis dette problemet tidligere var akutt, og tilsynsmyndighetene fulgte dette veldig seriøst, har problemet i dag med tilkomsten av nye materialer og teknologier blitt redusert til null.
For eksempel gipsskillevegger basert på en metallramme. 60-70 mm tykk og med en flik på innsiden støyisolasjonsmaterialer slike skillevegger gjør en utmerket jobb med det ansvaret de har fått. Du kan lage vindu og døråpninger, installer lamper, heng husholdningsapparater og møbler på dem.
Relatert artikkel:
Gjør-det-selv GKL-partisjoner. Et eget materiale gir detaljert informasjon om konstruksjon av skillevegger på egen hånd med forklaringer og bilder.
Det andre byggematerialet hvorfra skillevegger er reist, skumblokker... Lette og holdbare, i forskjellige størrelser og med høy grad av beskyttelse mot inntrenging av fremmede lyder, er de enkle å installere og garanterer konstruksjon av høy kvalitet. I tillegg, for installasjon av skumblokker, brukes en spesiell limløsning som påføres i et tynt lag. Det er ingen skitne prosesser her hvis mange tenker slik.
Pussing av vegger i en leilighet i en ny bygning
Og en til ganske seriøs scene som tar mye tid er gips... Hvis veggene i huset ble bygget fra murstein, skumblokker eller gassilikat, så kan ikke denne prosessen gjøres uten. Betongveggpaneler produseres i dag med høy kvalitet og jevnhet på overflatene, så i slike hus er veggene bare kitt.
Produsenter tilbyr to typer gipsblandinger: basert på gips og sement. Sistnevnte brukes i våtrom, de førstnevnte er dårligere i denne forbindelse, fordi løsningen - gips - absorberer fuktighet godt. Sementplaster påføres armeringsnett som er strukket på veggen. Metalliske og syntetiske garn brukes i dag.
Så vi har gjennomgått prosedyren for å reparere en leilighet i en ny bygning. Det er bare i ord og på papir reparasjonsprosessen virker enkel og enkel. Det er umulig å ta hensyn til alt, noe bagatell vil absolutt ikke regnes med. Derfor, når du beregner reparasjoner, er det nødvendig å legge til 5-10% til budsjettet. I tillegg er det ikke alltid mulig å utføre trinnvise reparasjoner i en ny bygning, så ofte blir spørsmålet om hvor du skal starte. Når du begynner, vil hele prosessen fortsette til den er fullført.
Relatert artikkel:
Hvordan pusse vegger med egne hender for en nybegynner. I vår gjennomgang vil vi vurdere funksjonene ved å påføre gips på forskjellige overflater, trinnvise fotoinstruksjoner for prosessen, hvilke forbruksvarer og verktøy som trengs.
Foto av en billig design etter renovering av en leilighet i en ny bygning
Vi foreslår at du ser på noen få bilder som viser et budsjettreparasjonsalternativ.
En variant som har vært brukt i lang tid. Stuen ble utvidet i den på grunn av den vedlagte balkongen. En ganske enkel reparasjon med veggmaleri og tapetsering. Taket er pusset og malt, gulvet er dekket med laminat. Det kan ikke være enklere.
Her er situasjonen mer komplisert på grunn av konstruksjonen av en gipsveggnisje. Visuelt ble rommet interessant, men det ble innsnevret nettopp på grunn av gipsplatekonstruksjonen. En interessant kombinasjon av farger og belysning.
Dette bildet viser hvordan du kan kombinere to rom ved å demontere en skillevegg. I dette tilfellet demonteres sistnevnte ikke helt. Effekten ble skapt sonering av en stor plass... Samtidig blir alt veldig godt understreket av et tak med en hengende struktur i forskjellige former. Det vil si at ikke bare partisjonen spilte rollen som en avgrensende struktur, men også taket. Med reparasjonens tilsynelatende kompleksitet er kostnadene for gjennomføringen faktisk minimale.
Konklusjon om temaet
Ved å kjøpe en leilighet uten etterbehandling påtar du deg en ganske stor ansvarsbyrde knyttet til å løse et bredt spekter av oppgaver. En slik leilighet vil koste deg mindre - dette er entydig, mens du har muligheten til å selvstendig velge interiørdesignet til ditt fremtidige hjem. Men husk det faktum at reparasjonen faller helt på skuldrene. Dette er nerver, dette er mye tid du vil bruke på jakt etter nødvendige byggematerialer. Og du vil besøke leiligheten flere ganger om dagen for å følge håndverkernes arbeid. Hvis det tas en beslutning om å reparere det selv, kan en slik reparasjon, hvis du er en lekmann, vare et år eller til og med to.
For å gjøre all din innsats litt enklere, foreslår vi at du ser videoen i tillegg.
Video: hvor du skal begynne å reparere en grov leilighet
Hvis du har spørsmål om denne artikkelen, kan du stille dem i kommentarene. Redaksjonen på nettstedet vårt vil definitivt svare på dem.