Kā pareizi salabot dzīvokli no jauna jaunā ēkā: plānošana, darba posmu secība
Pērkot dzīvokli jaunā ēkā, daudzi cilvēki šodien dod priekšroku dzīvokļiem, kas tiek pārdoti bez renovācijas. Tie ir lētāki, bet galvenais ir tas, ka ir iespēja veikt remontu, ņemot vērā viņu finansiālās iespējas un garšas izvēli. Šajā rakstā mēs runāsim par tieši šādiem dzīvokļiem vai drīzāk par to, kā pareizi remontēt dzīvokli no jauna jaunā ēkā.
Raksta saturs
Dzīvoklis jaunā ēkā: apdares veidi
Trīs veidu dzīvokļi jaunās ēkās:
- Bez jebkādas dekorācijas.
- Ar iepriekšēju apdari.
- Ar smalku apdari.
Bez apdares
Dzīvoklī nav nekā cita, kā cauruļvadi apkures sistēmas un uzstādītas radiatori... Protams, ir Ieejas durvis zemas kvalitātes un logs (parasti ar stikla paketēm).
Sienas ir kailas ķieģelis vai betona paneļi, grīda ir grīdas plātnes plakne bez klona, tas pats attiecas arī uz griestiem. Nē iekšdurvis... Attiecībā uz elektrību tas ir izveidots sadales skapis ar barošanas kabeļa savienojumu un vienas kopējas ievades automātiskās iekārtas uzstādīšanu. Ir santehnikas, karstā ūdens apgādes un kanalizācijas stāvvadi, bet ap dzīvokli nav cauruļvadu. Ūdensapgādes tīklos noteikti uzstādiet noslēgtus mēraparātus. Ja daudzdzīvokļu māja jaunā ēkā ir pievienota gāzes padevei, tad dzīvoklī jāievada caurule ar uzstādītu skaitītāju.
Šāda mājokļa iegādes priekšrocības ir iespēja tērēt izkārtojums un remonts pēc jūsu gaumes... Mīnuss - pietiekami nopietns monetārās investīcijas precīzi veikt remontu. Starp citu, zemāk esošajā fotoattēlā dzīvoklis ir redzams bez apdares.
Kas ir dzīvokļa iepriekšēja apdare jaunā ēkā
Faktiski tas ir dzīvoklis, kurā ir veikts aptuvens sienu, grīdas un griestu remonts. Tas ir, izpildīts apmetuma darbi ar daļēju sienu izlīdzināšanu, izlej uz grīdas betona klona, griesti ir apmesti vai apmesti. Šī nav smalka apdare, kas jau ir iespējams krāsot vai tapetes, ieklājiet grīdas un citus apdares materiālus. Tā ir tikai sagatavošanās.
- Tajā pašā laikā šādā dzīvoklī nekavējoties tiek uzstādīti daži santehnikas piederumi: vanna, tualete, izlietne vannas istabā ar pilnu ūdensapgādes, karstā ūdens apgādes un kanalizācijas cauruļvadu.
- Apkure ir pilnībā samontēta.
- Veikts elektroinstalācija ar visu nepieciešamo elektrisko ierīču uzstādīšanu sadales skapī.
- Dzīvoklis ir pilnībā izkārtots.
- Instalēts iekšdurvis.
Ja mēs runājam par dzīvokļa remontu jaunā ēkā, tad tas ir tieši tāds variants, jo viss ir gatavs remontu pabeigt pēc iespējas ātrāk, izceļot mazos skaidrā nauda... Šajā gadījumā paliek iespēja izvēlēties stila telpu aizpildīšana, paņem tos krāsu shēma ņemot vērā piešķirto naudu.
Dzīvokļi ar smalku apdari
Šeit viss ir vienkārši - būvuzņēmējs īrē dzīvokļus gatavus, kur pircējs iebrauc tālākai dzīvesvietai. Viss tajā ir sakārtots, kā paredzēts mājas projektā. Nav dārgas apdares un augstas kvalitātes santehnikas. Turklāt ir ļoti iespējams, ka būvuzņēmējs remontam izmantoja zemas kvalitātes materiālus, lai ietaupītu naudu un iegūtu lielāku peļņu. Tāpēc ideja par šāda dzīvokļa iegādi var būt dārga, kad darbuzņēmēja veiktie remonti pēc gada vai diviem sāk parādīt to zemo kvalitāti.
Dzīvokļa atjaunošanas posmi jaunā ēkā no jauna
Ir noteikta dzīvokļa remonta secība jaunā ēkā. Lai gan jāatzīmē, ka visi lielie remonti tiek veikti šādā veidā. Tiesa, jaunā ēkā nav nepieciešams demontēt vecos apdares un sakaru tīklus. Tā ir galvenā atšķirība.
Uzmanību! Jaunuzceltā daudzdzīvokļu ēka, tāpat kā jebkura cita konstrukcija, pirmajā gadā piedzīvo dabisku saraušanos. Tas ir, šajā laikā uz ēkas aizsargkonstrukcijām sāks parādīties plaisas, palielināsies savienojumi starp konstrukcijām un pēdējo deformācijas.
Tāpēc remonta veikšanai ir divas iespējas:
- Neko nedari un gaidi, kamēr saraušanās beigsies. Tas ir, sākt remontu pēc gada.
- Veiciet kosmētisko remontu, lai jūs varētu dzīvot dzīvoklī, un 1-2 gadu laikā veikt kapitālo remontu. Šo iespēju izvēlas tie, kuriem vienkārši nav kur dzīvot.
Bet ir daži būvniecības procesi, kurus var veikt, negaidot ēkas galīgo saraušanos. Piemēram, pārbūve: ja ir nepieciešams nojaukt jebkuru nodalījumu vai instalēt jaunu. Telpās ir iespējams veikt elektroinstalāciju, uzstādīt ūdensapgādes sistēmu, karstā ūdens padevi un kanalizāciju, ņemot vērā santehnikas ierīču izvietojuma vietas.
Dzīvokļa pārveidošana
Ir jāiezīmē viens ļoti svarīgs jautājums par pārbūvi. Ja visas aizsargkonstrukcijas jau ir legalizētas dzīvokļa projektā, un tās ir iekļautas dzīvokļa pasē, tad pārbūve bez izziņas atļaujas nevar veikt. Tas ir, ja vēlaties, piemēram, nojaukt sienu starp tualeti un vannas istaba, tad jums tas viss būs jāsaskaņo ar izziņu pārstāvjiem. Lai to izdarītu, jums būs jāuzraksta iesniegums, jāsastāda visi dokumenti (un to ir daudz) un jāiesniedz izskatīšanai komisijā. Un tas nav fakts, ka jūs saņemsiet šādu atļauju.
Neatļauta pārbūve draud ar lielām nepatikšanām. Pirmkārt, nelikumīgas izmaiņas neļaus dzīvokli pārdot, ziedot vai veikt citas juridiskas procedūras. Ja izziņas darbinieki uzzina, ka šīs darbības tika veiktas bez viņu piekrišanas, tad tas draud ar tiesu un milzīgu naudas sodu. Bija gadījumi, kad tiesa piespieda dzīvokļa īpašnieku to celt pareizā formā, kas atbilst pasei un sākotnējam plānojumam. Tāpēc nevajadzētu riskēt. Tāpēc nopirktais dzīvoklis ar bezmaksas izkārtojumu, tas ir, tukšs un bez tā starpsienas, Ir iespēja nekur nepiesakīties un nesaņemt nekādas atļaujas. Galvenais ir tas, ka pēc pilnīgas renovācijas ir nepieciešams legalizēt pašu plānu, ierakstot to dzīvokļa pasē kā grīdas plānu.
Kur sākt remontu jaunā dzīvoklī
Sākumā ir divi galvenie procesi:
- izkārtojums;
- inženiertīklu ieklāšanas plāns.
Kā minēts iepriekš, dzīvokļa plānojumu var izvēlēties pēc saviem ieskatiem, galvenais ir tas ir jālegalizē... Bet telpu izvietošanai ir noteiktas prasības, kuras ir stingri jāievēro:
- Jūs nevarat apvienot viesistabu ar virtuveja tajā tiek izmantota gāzes plīts.
- Neievietojiet vannas istabas vai tualetes ieejas durvis no dzīvojamās istabas vai virtuves.
- Nepārsniedziet virtuvi uz telpām, kur jāatrodas tualetei vai vannas istabai.
- Jūs nevarat organizēt vannas istabu vai tualeti, ja tie ietilpst plānā virs zemāk esošo kaimiņu dzīvojamām telpām.
- Dzīvojamām telpām un virtuvēm vienmēr jābūt logiem, kas vērsti uz ielu.
- Nelieciet elektrības vadus un kabeļus savienojumos starp plāksnēm un celtniecības paneļiem.
- Nepārtrauciet ventilācijas kanālu pilnībā (neaizveriet) un nesamaziniet tā šķērsgriezumu.
- Nevar pārsūtīt apkures radiatori, un, attiecīgi, cauruļvadi uz balkoni un lodžijas.
- Nepievienojiet grīdas apsildes sistēmu dzīvokļa apkurei un karstā ūdens apgādei.
Ir dažas preces, kuras var ražot, taču ir jāpiekrīt izziņai:
- Gāzes iekārtu nodošana.
- Vannas istabas vai tās pagarinājuma pārvietošana.
- Perforatora atveres nesošajās konstrukcijās. Lai gan to ir grūti panākt, tas būs jāpastiprina ar īpašām metāla konstrukcijām.
Bet bez atļaujas jūs varat glazēt balkonu vai lodžiju, pārkārtot santehnikas piederumus jūsu telpās. Jūs varat nojaukt starpsienas vai veidot jaunas, tikai pēc tam tās būs jāiekļauj grīdas plānā.
Sakaru tīklu izkārtojums
Kas attiecas uz inženierkomunikāciju ieguldīšanas plānu, atļaujas nav jāsavāc. Bet ir obligāti uz papīra ieskicēt to izplatību visā dzīvoklī. Tas jo īpaši attiecas uz elektroinstalāciju, jo attiecībā uz kabeļu atrašanās vietu, kontaktligzdu un slēdžu atrašanās vietu ir stingri noteikumi. Turklāt būs nepieciešams precīzi izvēlēties kabeļa šķērsgriezumu, ņemot vērā patērēto slodzi no sadzīves tehnikas.
Relatīvi ūdens caurules un kanalizācija, tad to pieslēgšana tiek veikta, ņemot vērā santehnikas ierīču uzstādīšanas vietu. Tajā pašā laikā ir svarīgi pareizi izvēlēties kanalizācijas cauruļu diametru, ņemot vērā santehniku, kā arī kombinētās sekcijas, kurās vienlaikus tiek piegādāti vairāki santehnikas izstrādājumi. Visi sakaru tīkli ir padziļināti rievās, tāpēc šis uzstādīšanas process tiek uzskatīts par visputekļaināko.
Kur sākt remontu jaunā ēkā - stilistiskā satura izvēle
Vēl nesen stilistiskajam dizainam tika pievērsta maz uzmanības. Jaunajiem māju īpašniekiem galvenais ir saglabāt visu tīru. Bet šodien šī pieeja ir nepieņemama, tāpēc profesionālu dizaineru pakalpojumi ir ļoti pieprasīti. Tas ir šis speciālists, kurš jums pateiks, ko var izdarīt dzīvoklī, kādas idejas var īstenot, lai telpu interjers būtu ekskluzīvs.
Tajā pašā laikā daudzi dizaineri labi pārzina mūsdienu tirgus cenas, tāpēc viņi var ieteikt materiāliem, kas atšķiras pēc optimālas cenas un kvalitātes attiecības. Lielam remontam tas ir svarīgs komponents. Tātad, ja ir izvēlēts telpu un telpu interjera stils, varat turpināt sastādīt remonta plānu.
Saistītais raksts:
Stili interjerā. Fotoattēli ar klasikas aprakstiem un video pārskatiem, mūsdienu, etniskajām, nacionālajām un citām tendencēm, ieteikumi un ekspertu padomi - jūs atradīsit mūsu materiālā.
Dzīvokļa renovācijas plāns
Kopumā remontu plānot ir diezgan grūti, jo jārēķinās ar lielu skaitu veikto darbu. Šeit ne tikai tīri būvdarbi, bet arī transporta izmaksas materiālu piegādei, atkritumu izvešanai, pašu materiālu un instrumentu iegādei, speciālistu pakalpojumi, kuri veiks sarežģītus procesus. Tas ir, viss ir jāņem vērā, un tikai pēc tam var aprēķināt kopējo summu. Sākot no tā, mēs varam runāt par to, vai jūs piesaistīsit remonta izmaksas vai nē. Tika teikts arī par izkārtojumu, par sakaru sistēmu izplatīšanu, atliek tikai iegādāties celtniecības materiālus un vest tos uz dzīvokli.
Uzmanību! Visus pirkumus ieteicams veikt no viena piegādātāja. Liels iegādāto būvmateriālu apjoms ļauj veikt vairumtirgotāja atlaides.
Tātad, viss ir gatavs, jūs varat pāriet uz labošanas procesiem paši. Mēs pieņemsim, ka sakaru tīkli tika uzstādīti pirms ēkas pilnīgas saraušanās. Mēs detalizēti nerunāsim par to uzstādīšanu, taču iepriekš minētā informācija ir pietiekama, lai saprastu, kā to izdarīt un ar ko sākt.
Dzīvokļa jaunajā ēkā kapitālais remonts
Remonts dzīvoklī bez apdares tiek uzskatīts par galveno, jo tiek veikts milzīgs darbs, kas saistīts ar pilnīgu apdari: no rupjas līdz apdarei. No dzīvokļa remonta ar aptuvenu apdari tas izceļas ar ļoti raupju apdari, kuras pilnīgi nav. Mums jāsāk ar to. Tajā pašā laikā daudzi celtnieki izmanto noteiktu shēmu, ko sauc par augšu uz leju. Tas ir, virsmu remonts tiek veikts, sākot ar augšējo un beidzot ar apakšējiem. Tāpēc sākums ir griesti, tad sienas, un pēdējais process ir pildījums. klona uz grīdas plāksnes.
Ja remonta plānā tiek veiktas plānošanas izmaiņas, proti: starpsienu izbūve, atveru izgatavošana vai ieklāšana, tad tas jādara tagad. Šajā posmā obligāti tiek uzstādīti jauni logi, ja tiek pieņemts lēmums darbuzņēmēja uzstādītos logus aizstāt ar konstrukcijām ar augstākām kvalitātes īpašībām.Ieejas un iekšējās durvis tiek uzstādītas pēc aptuvenā darba pabeigšanas, kad atkritumi tiks izvesti no telpām.
Nākamais posms remonta kārtībā dzīvoklī ir pabeigts. Atkal viss sākas no griestiem. Tas ir vai nu špakteles, vai uzstādīts piekaramie griesti. Spriegojuma struktūra var uzstādīt tikai pēc sienu plakņu izlīdzināšanas.
Tālāk sienas ir izlīdzinātas vai špaktelesvai drywall, atkarībā no plaknes atšķirībām. Kas attiecas uz grīdu, tai nav smalkas apdares. Izlietais segums jau nodrošina nepieciešamo vienmērīgumu, par kuru var teikt, ka pietiek. Tiesa, viss būs atkarīgs no tā, cik gludi klāja klājumu. Ja starpība ir pietiekami liela, jums būs jāveic papildu izlīdzināšanas pasākumi. Bet visbiežāk tos veic tikai pēc apdare un griesti un sienas.
Trešais renovācijas posms ir pabeigts. Tas ietver lielu remonta procesu sarakstu:
- sienu un griestu krāsošana;
- tapetes;
- flīžu ieklāšana;
- plastmasas paneļu uzstādīšana;
- izstieptu griestu uzstādīšana,
- stiprinājumu bagetes uz griestiem;
- un citi.
Grīda ir pabeigta pēdējā. to ieklājot laminātu vai parketa grīdas linolejs vai paklājs, keramikas flīzes un tā tālāk. Ja klona virsma neatbilst noteiktā vienmērīgumam izvirzītajām prasībām, tad pirms apdares tā jānodrošina līdz maksimālajam vienmērīgumam. Ko ieteicams darīt šajā nolūkā?
- Aizpildiet pašlīmeņojoša grīda (cements vai polimērs).
- Pārklāj ar plātņu vai lokšņu materiāliem: saplāksnis, ģipša šķiedras plāksnes, Skaidu plāksne un citi.
- Instalējiet lagus.
Un pats pēdējais dzīvokļa dekorēšanas procesa posms ar savām rokām ir mēbeļu uzstādīšana, pakāršana lampas, santehnikas ierīču savienošana, uzstādīšana karnīzes un karājas uz tiem aizkari un aizkari, dizaina elementu uzstādīšana (fotogrāfijas, plaukti, vāzes utt.).
Starpsienu uzstādīšana
Daudzos dzīvokļu renovācijas posmos es gribētu atsevišķi nodarboties ar starpsienām. Šie elementi ļauj ātri un lēti sadalīt telpu, izveidojot dzīvošanai nepieciešamās zonas. Bet starpsienām ir viena prasība - tām nevajadzētu pārslogot grīdas plātnes ar savu svaru. Un, ja agrāk šī problēma bija akūta un uzraudzības iestādes to ļoti nopietni ievēroja, tad šodien, parādoties jauniem materiāliem un tehnoloģijām, problēma ir samazināta līdz nullei.
Piemēram, ģipškartona starpsienas, kuru pamatā ir metāla rāmis. 60-70 mm biezs un ar cilni iekšpusē trokšņa izolācijas materiāli šādas starpsienas veic izcilu darbu ar tiem uzticētajiem pienākumiem. Jūs varat izveidot logu un durvju ailes, uzstādiet lampas, pakārt uz tām sadzīves tehniku un mēbeles.
Saistītais raksts:
Pašdarbības GKL starpsienas. Atsevišķs materiāls sniedz detalizētu informāciju par starpsienu izgatavošanu patstāvīgi ar paskaidrojumiem un fotoattēliem.
Otrais būvmateriāls, no kura tiek uzceltas starpsienas, putuplasta bloki... Viegli un izturīgi, dažāda lieluma un ar augstu aizsardzības pakāpi pret svešu skaņu iespiešanos, tos ir viegli uzstādīt un tie garantē augstas kvalitātes konstrukciju. Turklāt putu bloku uzstādīšanai tiek izmantots īpašs adhezīvs šķīdums, kas tiek uzklāts plānā kārtā. Šeit nav netīru procesu, ja daudzi tā domā.
Sienu apmešana dzīvoklī jaunā ēkā
Un ir vēl viens diezgan nopietns posms, kas prasa daudz laika apmetums... Ja mājas sienas būtu būvētas no ķieģeļi, putu bloki vai gāzes silikāts, tad šo procesu nevar iztikt bez. Betona sienu paneļi šodien tiek ražoti ar augstu kvalitāti un virsmu vienmērīgumu, tāpēc šādās mājās sienas ir tikai špakteles.
Ražotāji piedāvā divu veidu ģipša maisījumus: pamatojoties uz ģipsi un cementu. Pēdējos izmanto mitrās telpās, pirmās šajā ziņā ir zemākas, jo šķīduma pamatne - ģipsis - labi absorbē mitrumu. Cementa apmetumi tiek uzklāti uz stiegrojuma sieta, kas ir iepriekš izstiepts uz sienas virsmas. Mūsdienās tiek izmantoti metāla un sintētiskie tīkli.
Tātad, mēs esam pārskatījuši dzīvokļa remonta kārtību jaunā ēkā. Remonta process šķiet vienkāršs un vienkāršs tikai vārdos un uz papīra. Visu ņemt vērā nav iespējams, kāds sīkums noteikti netiks ņemts vērā. Tāpēc, aprēķinot remontu, budžetam jāpievieno 5-10%. Turklāt jaunajā ēkā ne vienmēr ir iespējams veikt pakāpenisku remontu, tāpēc visbiežāk tiek uzdots jautājums, ar ko sākt. Sākot, viss process turpināsies līdz tā pilnīgai pabeigšanai.
Saistītais raksts:
Kā apmest sienas ar savām rokām iesācējam. Pārskatā mēs apsvērsim apmetuma uzklāšanas iezīmes uz dažādām virsmām, soli pa solim procesa instrukcijas, kādi palīgmateriāli un instrumenti ir nepieciešami.
Lēta dizaina fotoattēls pēc dzīvokļa atjaunošanas jaunā ēkā
Mēs iesakām apskatīt dažus fotoattēlus, kuros redzama budžeta remonta iespēja.
Variants, kas izmantots jau ilgu laiku. Viesistaba tajā tika paplašināta pievienotā balkona dēļ. Diezgan vienkāršs remonts ar sienu krāsošanu un tapetēšanu. Griesti ir apmesti un krāsoti, grīda ir pārklāta ar laminātu. Tas nevar būt vieglāk.
Šeit situācija ir sarežģītāka ģipškartona nišas būvniecības dēļ. Vizuāli telpa ir kļuvusi interesanta, bet tieši sašaurināta ģipškartona konstrukcijas dēļ. Interesanta krāsu un apgaismojuma kombinācija.
Šis fotoattēls parāda, kā jūs varat apvienot divas istabas, izjaucot nodalījumu. Turklāt pēdējais nav pilnībā izjaukts. Efekts tika izveidots zonējot lielu telpu... Tajā pašā laikā visu ļoti labi uzsver griesti ar dažādu formu balstītu struktūru. Tas ir, šādā veidā ne tikai nodalījums spēlēja norobežojošās struktūras lomu, bet arī griesti. Ņemot vērā šķietamo remonta sarežģītību, tā ieviešanas izmaksas faktiski ir minimālas.
Secinājums par tēmu
Iegādājoties dzīvokli bez apdares, jūs uzņematies diezgan lielu atbildības slogu, kas saistīts ar plaša spektra uzdevumu risināšanu. Šāds dzīvoklis jums izmaksās mazāk - tas ir nepārprotami, savukārt jums ir iespēja patstāvīgi izvēlēties savas nākotnes mājas interjera dizainu. Bet paturiet prātā faktu, ka remonts pilnībā nokritīs uz jūsu pleciem. Tie ir nervi, tas ir daudz laika, ko jūs pavadīsit, meklējot nepieciešamos būvmateriālus. Un jūs apmeklēsiet dzīvokli vairākas reizes dienā, lai sekotu amatnieku darbam. Ja jūs nolemjat pats salabot, tad šāds remonts, ja esat lajs, var ilgt gadu vai pat divus.
Lai nedaudz atvieglotu visus jūsu centienus, iesakām papildus noskatīties videoklipu.
Video: kur sākt remontēt rupju dzīvokli
Ja jums ir kādi jautājumi par šo rakstu, uzdodiet tos komentāros. Mūsu vietnes redaktori uz tiem noteikti atbildēs.