Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την επισκευή ενός δωματίου, σημαντικά σημεία στην εκπόνηση
Η πολυαναμενόμενη ανακαίνιση στο διαμέρισμα! Για να μην το μισείς σε μερικά χρόνια, πρέπει να προετοιμαστείς για αυτό. Ένα παράδειγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση μιας υπόθεσης θα σας βοηθήσει με αυτό, επειδή τέτοια δεδομένα θα δείξουν πόσα και σε ποια ποσά χρειάζεστε να επενδύσετε για να πάρετε το σπίτι των ονείρων σας. Αυτό δεν είναι απλώς μια λίστα αγορών, αλλά ένα ολόκληρο έγγραφο που μπορεί να ανατεθεί να καταρτιστεί από ειδικούς, αλλά στη συνέχεια να είστε έτοιμοι να υπερεκτιμήσετε το κόστος. Μπορείτε να το συνθέσετε με επιτυχία μόνοι σας, είναι σημαντικό μόνο να γνωρίζετε πώς.
Το περιεχόμενο του άρθρου
Πώς πρέπει να είναι η εκτίμηση για την αναθεώρηση των χώρων;
Η εκτίμηση περιλαμβάνει όλα τα κόστη, υπολογίζει τυχόν απρόβλεπτο κόστος, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών ειδικών σε διαφορετικές κατευθύνσεις. Για να κάνετε μια εκτίμηση, χρειάζεστε:
- Μετρήστε το δωμάτιο. Αυτό περιλαμβάνει το ύψος και το μήκος όλων των τοίχων, μήκος καλωδίωσης, καλώδια, επικοινωνίες νερού και θερμότητας, εάν υπάρχουν, θα συμπεριληφθούν στην επισκευή. Αφού λάβετε πληροφορίες σχετικά με τις διαστάσεις, μπορείτε υπολογίστε την περιοχή του δωματίου, η οποία θα αποτελέσει τη βάση για τον υπολογισμό των απαραίτητων προσχεδίων και υλικά φινιρίσματος... Είναι σημαντικό να υπάρχουν δεδομένα για την περιοχή των τοίχων, του δαπέδου και της οροφής.
- Με βάση τα δεδομένα που λαμβάνονται, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τα ακατέργαστα υλικά - να έχετε περιθώριο τουλάχιστον 5-10% ταυτόχρονα.
- Στη συνέχεια έρχεται η επιλογή και ο υπολογισμός των απαραίτητων διακοσμητικών υλικών.
- Τώρα για το πιο ενδιαφέρον και συναρπαστικό πράγμα: παρακολούθηση τιμών. Πρέπει να γνωρίζετε πόσο κοστίζουν τα ακατέργαστα και τελικά υλικά, το κόστος των υπηρεσιών ενός σχεδιαστή και μιας ομάδας επισκευαστών, ενός υδραυλικού, ενός ηλεκτρολόγου και άλλων ειδικών που ενδέχεται να συμμετέχουν στη διαδικασία επισκευής. Είναι καλύτερο να σχεδιάσετε έναν πίνακα και να υποδείξετε πολλές επιλογές για κάθε στοιχείο - αυτό θα σας επιτρέψει να μην κάνετε λάθος με την επιλογή.
Όλα τα δεδομένα που λαμβάνονται πρέπει να καταγραφούν και στη συνέχεια να καταρτιστούν σε έναν πίνακα: έτσι θα έχετε ένα πρόγραμμα εργασίας + το κόστος των υλικών και το κόστος πληρωμής για την εργασία των ειδικών. Είναι επίσης απαραίτητο να αναφερθεί το χρονοδιάγραμμα της εργασίας, και εάν η εισροή κεφαλαίων είναι μερική, τότε οι ημερομηνίες αυτών των αποδείξεων.
Αποχρώσεις
Η εκτίμηση δεν είναι μόνο τεχνικές πληροφορίες, αλλά περιλαμβάνει ένα στοιχείο δημιουργικότητας.Η τεχνική πτυχή είναι τουλάχιστον μια ελάχιστη γνώση των διαδικασιών που θα πραγματοποιηθούν κατά τη διάρκεια της επισκευής, κατανόηση της αγοράς δομικών υλικών, τι χρειάζεται για τι.
Μια δημιουργική προσέγγιση είναι μια ικανή διανομή όλων των στοιχείων κόστους σύμφωνα με τις ανάγκες σε ένα στάδιο ή άλλο της εργασίας. Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση στην επιλογή της ομάδας, εάν εμπιστεύεστε τους ειδικούς. Μην ξεγελιέστε από τις χαμηλές τιμές - είναι πιθανό ότι η ποιότητα θα είναι η ίδια εκεί. Καλύτερα να κάνετε μια εκτίμηση μόνοι σας, ελάχιστα δεδομένα και πολλά πρότυπα θα σας βοηθήσουν με αυτό. Γιατί είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας; Όλα είναι πολύ απλά: όταν παραγγέλνετε μια εκτίμηση από μια κατασκευαστική εταιρεία, σίγουρα θα λάβετε ως αποτέλεσμα 20, ή ακόμη και 30% περισσότερο ποσό από ό, τι στην πραγματικότητα. Εάν αμφιβάλλετε για την αλήθεια των δεδομένων, τότε μπορείτε εύκολα να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός ακόμη "ειδικού" - πρόκειται για ελεγκτές. Όπως δείχνει η πρακτική, το κόστος της εκτίμησης θα μειωθεί κατά τουλάχιστον 10%.
Παραδείγματα του
Η παρακάτω φωτογραφία είναι ένα παράδειγμα εκτίμησης για την επισκευή ενός δωματίου κουζίνας. Όλοι οι τύποι εργασίας κατηγοριοποιούνται για ευκολία. Τέτοιες επιλογές για εκτιμήσεις για την επισκευή των χώρων θα σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε και να καταλάβετε γρήγορα πόσα χρήματα θα διατεθούν σε μεμονωμένα μέρη.
Οι εργασίες αποσυναρμολόγησης εκτελούνται σε ξεχωριστές ενότητες. Κατά την αναθεώρηση, θα πρέπει να αποσυναρμολογηθεί όχι μόνο σοβάδες ή παλιά φινιρίσματα, αλλά και σωλήνες, συμπεριλαμβανομένων των υπονόμων. Και δεδομένου ότι τα υδραυλικά είναι συνδεδεμένα στο διαμέρισμα, αυτή η εργασία θα επηρεάσει επίσης το μπάνιο. Είναι λογικό να πραγματοποιείτε επισκευές μαζί στο μπάνιο / τουαλέτα και στην κουζίνα: με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Αυτό ακολουθείται από την επεξεργασία τοίχων, δαπέδων και οροφών. Εδώ μπορείτε να δείτε ότι οι εργασίες τραχύτητας και φινιρίσματος περιλαμβάνονται σε ένα τραπέζι, θα συνιστούσαμε να τα διαχωρίσετε.
Επίσης, ένα σημαντικό βήμα στην προετοιμασία των εκτιμήσεων για ανακαίνιση κουζίνας είναι η εγκατάσταση υδραυλικών. Αν σωλήνες και είναι καλύτερο να προσθέσετε το riser στους ειδικούς, αφού έχετε αποφασίσει να χρησιμοποιήσετε τη δουλειά τους, τότε είναι πολύ πιθανό να συνδέσετε τον αναμίκτη μόνοι σας, δεν χρειάζονται σοβαρές δεξιότητες ή περίπλοκα εργαλεία για αυτό.
Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν στήλες με μονάδες μέτρησης, περιοχές και μήκη όλων των σημείων εργασίας. Για ευκολία υπολογισμού, αναφέρεται η τιμή ανά μονάδα εργασίας και στη συνέχεια το συνολικό κόστος. Η εκτίμηση θα τραβήξει περισσότερα χρήματα αν εμπιστευτείτε την κατασκευαστική εταιρεία στην αγορά υλικών. Προσοχή όμως εδώ: συχνά γίνεται αντικατάσταση υλικών και εξαρτημάτων υψηλής ποιότητας με υλικά χαμηλής ποιότητας. Επομένως, είναι σημαντικό να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας.
Παρακάτω είναι μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την επισκευή ολόκληρου του διαμερίσματος, εδώ είναι ένα ελαφρώς διαφορετικό σχέδιο σχεδίασης, αλλά το νόημα είναι το ίδιο. Δηλαδή, οι τιμές είναι ανά μονάδα και το συνολικό κόστος της εργασίας. Όπως μπορείτε να δείτε, εδώ ο πελάτης, πιθανότατα, θα αναθέσει στην εταιρεία την αγορά υλικών, γι 'αυτό υπάρχει μια ειδική στήλη, αν και είναι πιθανό ότι θα αγοράσει τον εαυτό του και θα εισαγάγει αυτά τα δεδομένα για σαφήνεια. Εδώ είναι μια πιο διεξοδική μελέτη. Δώστε προσοχή στο τελευταίο σημείο: ο πελάτης έλαβε ακόμη και υπόψη το κόστος της μείωσης των απορριμμάτων κατασκευής, το οποίο είναι επίσης σημαντικό κατά την πραγματοποίηση μιας μεγάλης επισκευής.
Εάν θα εκτελέσετε την εργασία με τα χέρια σας, τότε θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας τα ακόλουθα δεδομένα:
- Το κόστος των οικοδομικών υλικών είναι η τιμή τους, συμπεριλαμβανομένων των τραχιών και φινιρισμάτων.
- Το κόστος αγοράς εργαλείων κατασκευής και συνδετήρων.
- Κόστος για την παράδοση υλικών, ανύψωση στο πάτωμα, υπηρεσίες φόρτωσης.
Εάν κάνετε επισκευές με τα χέρια σας, τότε πρέπει να συμπεριλάβετε στην εκτίμηση το κόστος πρόσληψης ειδικών ή ενοικίασης ειδικών εργαλείων, η αγορά των οποίων είναι ακατάλληλη για εφάπαξ χρήση. Αυτά περιλαμβάνουν:
- εξοπλισμός για την εγκατάσταση τεντωμένων οροφών ·
- τραπεζίτης για παρκέ?
- μηχανή συγκόλλησης;
- υπηρεσίες ζωγράφου και γυψαδόρου ·
- εγκατάσταση διπλών υαλοπινάκων.
Παράγοντες που καθιστούν ακατάλληλη την επιδιόρθωση:
- Η βλάβη της εκτέλεσης εργασιών επισκευής.
- Το υψηλό κόστος των εργαλείων που δεν θα χρησιμοποιήσετε ποτέ ξανά
συμπεράσματα
Για τον σωστό προϋπολογισμό ή την επαλήθευση τέτοιων εργασιών από ειδικούς, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ακριβώς πώς θα πρέπει να φαίνεται. Αυτό θα βοηθηθεί καλύτερα από ενδεικτικά παραδείγματα εκτιμήσεων και μια εξήγηση των σημείων που περιλαμβάνονται σε αυτές.
Εκπαιδευτικό βίντεο για το πώς να κάνετε μια εκτίμηση στο Excel