Ανάπλαση διαμερισμάτων: τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει;
Οι περισσότεροι από τους κατοίκους του τυπικού χώρου διαμονής ονειρεύονται νέες δυνατότητες για τον σχεδιασμό της κατοικίας, καθώς η αρχική διάταξη των δωματίων δεν είναι αρκετά ικανοποιητική. Πολλές επιλογές στέγασης χωρίζονται σε δωμάτια που είναι άβολα για οικογένειες. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε εάν η αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος θα είναι η λύση στο πρόβλημα: τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει ταυτόχρονα - τέτοιες ερωτήσεις πρέπει να μελετηθούν διεξοδικά. Αξίζει να ληφθούν υπόψη οι υπάρχουσες απαγορεύσεις και άδειες σε αυτόν τον τομέα.
Το περιεχόμενο του άρθρου
Επανασχεδιασμός διαμερισμάτων: τι μπορεί και τι δεν μπορεί να παραχθεί;
Οι αλλαγές που μπορούν να γίνουν ρυθμίζονται από το νόμο. Αξίζει να μελετήσετε ορισμένα σημεία από τον Κώδικα Στέγασης που σχετίζονται με τη διάταξη του χώρου.
Τι επιτρέπεται να αλλάξετε;
Ο κωδικός κατοικίας επιτρέπει ορισμένες επιλογές για αλλαγές, αλλά ταυτόχρονα πραγματοποιούνται μόνο μετά από επιβεβαίωση εγγράφων. Επιτρέπεται η κατεδάφιση τοίχων που δεν θεωρούνται φέροντες. Μπορούν να αποσυναρμολογηθούν εντελώς ή να τροποποιηθούν ελαφρώς. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε νέο χωρίσματα για να χωρίσουμε το χώρο. Μην ξεχάσετε να υπολογίσετε τα πιθανά φορτία στα δάπεδα του κτιρίου.
Μπορείτε να αυξήσετε το χώρο αποσυναρμολογώντας τους τοίχους μεταξύ του δωματίου και του χαγιάτι. Για αυτόν τον χώρο το μπαλκόνι πρέπει να είναι επιπλέον μονωμένο... Το μπάνιο μπορεί να αυξηθεί κατά διάδρομος ή ντουλάπι.Επιτρέπεται η εγκατάσταση τζακούζι στο μπάνιο.
Με άδεια, μπορείτε να κάνετε αλλαγές στο σύστημα παροχής νερού και φυσικού αερίου. Αφού πραγματοποιήσετε όλους τους υπολογισμούς, μπορείτε να αναπτύξετε ξανά το διαμέρισμα. Αυτό που μπορεί και δεν μπορεί να αποσυναρμολογηθεί ειδικά στην περίπτωσή σας θα ζητηθεί από την περιφερειακή στέγαση.
Χρήσιμες πληροφορίες! Μπορείτε να δημιουργήσετε επιπλέον διαμερίσματα χρησιμοποιώντας γυψοσανίδα, το οποίο είναι εύκολο στην εγκατάσταση και ελαφρύ υλικό.
Σημαντικοί περιορισμοί κατά την αναδιαμόρφωση
Απαγορεύεται η εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών που παραβιάζουν ή υποβαθμίζουν τα τεχνικά χαρακτηριστικά των υποστηρικτικών κατασκευών.
Όλοι οι φέροντες τοίχοι φαίνονται στο σχέδιο του τεχνικού διαβατηρίου του περιβλήματος. Θα επισημανθούν. Αυτά τα στοιχεία δεν μπορούν μόνο να κατεδαφιστούν, αλλά και να δημιουργήσουν ένα επιπλέον φορτίο σε αυτά. Εάν τα δωμάτια χωρίστηκαν χωρίς άδεια, τότε παρέχεται ένα συγκεκριμένο πρόστιμο.
Οι ακόλουθοι τοίχοι είναι φέροντες:
- τοίχοι που βλέπουν προς τα έξω.
- χωρίσματα που χωρίζουν διαμερίσματα και τοίχους εισόδου.
Για να επαναλάβετε την ατομική επικοινωνία, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κοινούς αυτοκινητόδρομους. Οταν εγκατάσταση ζεστών δαπέδων σε εσωτερικούς χώρους, πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο εγκατάστασης πρόσθετου εξοπλισμού για θέρμανση νερού.
Μην διακόψετε τη λειτουργία των ανυψωτικών, των αγωγών αερίου και των συστημάτων εξαερισμού. Οποιαδήποτε τέτοια εργασία πρέπει να συντονίζεται με τους σχετικούς οργανισμούς. Τις περισσότερες φορές, σε δωμάτια μικρού μεγέθους, οι αλλαγές χρησιμοποιούνται όταν συνδυάζονται σαλόνι και κουζίνες. Σε αυτήν την περίπτωση, ισχύουν δύο επιλογές:
- αντικατάσταση σόμπα αερίου για ηλεκτρικό?
- εγκατάσταση πρόσθετου παραθύρου ή πόρτας.
Απαγορεύεται η μετακίνηση του μπάνιου, καθώς δεν πρέπει να βρίσκεται πάνω από τα σπίτια των γειτόνων.
Χρήσιμες πληροφορίες! Η επιφάνεια του καθιστικού κατά τη διάρκεια της διευθέτησης δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 8 τ.μ.
Πώς να νομιμοποιήσετε την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος μόνοι σας;
Πριν από την ανακατασκευή του διαμερίσματος, τι μπορούν και δεν μπορούν να γίνουν ταυτόχρονα είναι σημαντικές ερωτήσεις. Για να νομιμοποιήσετε αυτήν τη διαδικασία, πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια:
- πρέπει να λάβετε ειδική άδεια από τον έλεγχο στέγασης.
- καταρτίζεται ένα σχέδιο για μελλοντική ανασυγκρότηση ·
- Οι εργασίες επισκευής βρίσκονται σε εξέλιξη.
- επισκέπτεστε την επιτροπή επιθεώρησης για να ελέγξετε όλες τις αλλαγές.
Πώς να νομιμοποιήσετε μια ανακατασκευή διαμερισμάτων που έχει ήδη γίνει;
Εάν η κατοικία αγοράστηκε με τις αλλαγές που έγιναν, τότε μια τέτοια διάταξη μπορεί να νομιμοποιηθεί μέσω των δικαστηρίων. Για αυτό, είναι σημαντικό να προετοιμάσετε ορισμένα έγγραφα:
- έγγραφα ιδιοκτήτη σπιτιού
- τεχνικό πιστοποιητικό ·
- πιστοποιητικό από τον υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό ·
- συμπέρασμα σχετικά με τις υποστηρικτικές δομές ·
- αίτηση και πιστοποιητικό από την Πυροσβεστική Υπηρεσία.
Για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με μια πιθανή αναδιάταξη σε μια συγκεκριμένη κατοικία, επικοινωνήστε με το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος. Όταν πραγματοποιείτε όλες τις συναλλαγές με ακίνητα, η πραγματική ανακατασκευή πρέπει να συμπίπτει με εκείνη που αναφέρεται στα έγγραφα.
Πόσο κοστίζει η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος;
Κατά την επεξεργασία εγγράφων στο ΔΔΠ, παρέχονται πολλές υπηρεσίες επί πληρωμή. Το κόστος της τεκμηρίωσης είναι περίπου 5 χιλιάδες ρούβλια. Το συνολικό κόστος του έργου κυμαίνεται από 20 έως 100 χιλιάδες. Η αναδιάρθρωση μπορεί να περιλαμβάνει τα ακόλουθα κόστη:
- πληρωμή τεχνικού διαβατηρίου ·
- κρατικό τέλος για κτηματολογικό διαβατήριο ·
- καταβολή δασμών στο δικαστήριο ·
- δημιουργία και έγκριση έργου διαμερισμάτων.
Διάφορα παραδείγματα ανασυγκρότησης λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή
Πριν αποφασίσετε για αλλαγές, αξίζει να εξερευνήσετε τις πολλές επιλογές για παρόμοια σχέδια. Ένα δείγμα έργου ανακατασκευής διαμερισμάτων θα σας επιτρέψει να δημιουργήσετε το δικό σας έργο και να επιλέξετε το καλύτερο εσωτερικό. Η πιο κοινή λύση είναι να δημιουργήσετε στούντιο διαμερίσματα... Ταυτόχρονα, όλα τα τοιχώματα που δεν φέρουν φορτίο κατεδαφίζονται και η ζωνών πραγματοποιείται με διαφανή χωρίσματα.
Πώς να αναδιαμορφώσετε ένα διαμέρισμα 3 δωματίων στο Χρουστσόφ: ιδέες για φωτογραφίες
Οι αλλαγές σε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων απαιτούν ένα προσεκτικά μελετημένο σχέδιο, το οποίο πρέπει να συντονίζεται με ειδικές υπηρεσίες.
Τις περισσότερες φορές, το σαλόνι συνδυάζεται με την κουζίνα. Η φωτογραφία δείχνει επιλογές για ανακατανομή ενός διαμερίσματος με έκταση 64 τ.μ. μ. Όταν συνδυάζετε δωμάτια, είναι σημαντικό να συμφωνήσετε σε μια τέτοια συμφωνία.
Χρήσιμες πληροφορίες! Οι ιδιοκτησίες τριών δωματίων έχουν συχνά loggias που μπορούν να συνδυαστούν με το κυρίως δωμάτιο. Σε αυτήν την περίπτωση, το άνω μέρος του ανοίγματος μετατρέπεται σε καμάρα. Ο χώρος παραθύρου αφαιρείται και πόρτες.
Σχετικό άρθρο:
Χωρίσματα για χωροθέτηση χώρου. Σε ένα ξεχωριστό υλικό, θα βρείτε μια μεγάλη συλλογή φωτογραφιών με ενδιαφέροντα διαμερίσματα από διάφορα υλικά και συμβουλές για χώρους ζωνών.
Φωτογραφία της ανακατασκευής ενός διαμερίσματος 2 δωματίων στο Χρουστσόφ: ενδιαφέρουσες επιλογές
Η πιο κοινή επιλογή αναδιαμόρφωσης θεωρείται η ανοικοδόμηση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων. Σε αυτήν την περίπτωση, παρέχεται πλήρης ή μερική ολοκλήρωση του χώρου. Αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για μια οικογένεια με παιδιά.
Μπορείτε να σκεφτείτε το διαχωρισμό της γειτονικής διευθέτησης. Τα δωμάτια μπορούν να χωριστούν χρησιμοποιώντας γκαρνταρόμπα ή μια μικρή αίθουσα.
Αξίζει να εξεταστεί μια επιλογή στην οποία ένα μεγάλο δωμάτιο χωρίζεται σε δύο μικρά χρησιμοποιώντας ένα διαμέρισμα. Η κουζίνα μπορεί να συνδυαστεί με χαγιάτι.
Αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου: φωτογραφίες και πρωτότυπες λύσεις
Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου μπορεί επίσης να ανακαινιστεί. Αξίζει να λάβετε υπόψη τις ακόλουθες επιλογές:
- διάταξη στούντιο σε χωρισμένο χώρο ·
- μετατροπή ενός δωματίου σε δύο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να φτιάξετε ένα στούντιο διαμέρισμα από ένα δωμάτιο με κουζίνα. Σε αυτήν την περίπτωση, χρησιμοποιείται ο τυπικός συνδυασμός δωματίου με κουζίνα.
Επιλέγοντας την καλύτερη ανάπλαση, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν άνετο και άνετο χώρο. Η συμμόρφωση με όλες τις συστάσεις για γραφειοκρατία θα αποφύγει πολλά προβλήματα.
Βίντεο: ανακατασκευή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων σε ένα σπίτι της σειράς P-44