Sådan repareres en lejlighed korrekt fra bunden i en ny bygning: planlægning, rækkefølge af arbejdsfaser
Når man køber en lejlighed i en ny bygning, foretrækker mange mennesker i dag lejligheder, der sælges uden renovering. De er billigere, men det vigtigste er, at der er mulighed for at foretage reparationer under hensyntagen til deres økonomiske muligheder og smagspreferencer. I denne artikel vil vi tale om netop sådanne lejligheder, eller rettere sagt, hvordan man korrekt reparerer en lejlighed fra bunden i en ny bygning.
Indholdet af artiklen
- 1 Lejlighed i en ny bygning: finish
- 2 Stadier med renovering af en lejlighed i en ny bygning fra bunden
- 3 Installation af skillevægge
- 4 Pudsning af vægge i en lejlighed i en ny bygning
- 5 Foto af et billigt design efter renovering af en lejlighed i en ny bygning
- 6 Konklusion om emnet
- 7 Video: hvor skal man begynde at reparere en ru lejlighed
Lejlighed i en ny bygning: finish
Tre typer tilstand af lejligheder i nye bygninger:
- Uden dekoration.
- Med en præfinish finish.
- Med en fin finish.
Uden efterbehandling
Der er intet inde i lejligheden, men rør varmeanlæg og installeret radiatorer... Selvfølgelig har Indgangsdør lav kvalitet og vindue (normalt med dobbeltrude).
Væggene er nøgne mursten eller betonplader, gulvet er gulvpladens plan uden strygejern, det samme gælder for loftet. Ingen indvendige døre... Med hensyn til elektricitet er dette en etableret tavle med en forsyningskabelforbindelse og installation af en fælles automatisk indgangsmaskine. Der er VVS, varmt vandforsyning og kloakstigning, men der er ingen rør omkring lejligheden. Sørg for at installere forseglede målere på vandforsyningsnetværket. Hvis en lejlighedsbygning i en ny bygning er forbundet med gasforsyningen, skal der føres et rør med en installeret meter ind i lejligheden.
Fordelene ved at købe sådanne boliger er muligheden for at bruge layout og reparation efter din smag... Minus - seriøst nok monetære investeringer netop for at udføre reparationer. Forresten, billedet nedenfor viser lejligheden uden efterbehandling.
Hvad er forbehandling af en lejlighed i en ny bygning
Faktisk er dette en lejlighed, hvor der blev udført en grov reparation af vægge, gulv og loft. Det vil sige, udført gipsarbejde med delvis udjævning af væggene, hældt på gulvet betonbelægning, loftet er pudset eller pudset. Dette er ikke en fin finish, hvilket allerede er muligt maling eller tapetseringgulvbelægning og andre efterbehandlingsmaterialer. Dette er bare forberedelse.
- Samtidig installeres nogle VVS-armaturer straks i en sådan lejlighed: et bad, et toilet, en vask i badeværelset med fuld rørledning til vandforsyning, varmt vandforsyning og kloakering.
- Opvarmningen er fuldt samlet.
- Udført elektriske ledninger med installationen i tavlen af alle nødvendige elektriske enheder.
- Lejligheden er fuldt udlagt.
- Installeret indvendige døre.
Hvis vi taler om budgetreparation af en lejlighed i en ny bygning, så er dette nøjagtigt muligheden, fordi alt er klar til at gennemføre reparationen så hurtigt som muligt og fremhæver lille kontanter... I dette tilfælde er det fortsat muligt at vælge stilfyldning af værelser, Saml dem op farveskema under hensyntagen til de tildelte penge.
Lejligheder med fin finish
Her er alt simpelt - entreprenøren lejer færdige lejligheder, hvor køber ringer til yderligere ophold. Alt i det er arrangeret som planlagt af husprojektet. Der er ingen dyre finish og VVS i høj kvalitet. Derudover er det meget sandsynligt, at entreprenøren brugte materialer af lav kvalitet til reparationen for at spare penge og få mere fortjeneste. Derfor kan ideen om at erhverve en sådan lejlighed være dyr, når reparationen udført af entreprenøren om et år eller to begynder at vise sin lave kvalitet.
Stadier med renovering af en lejlighed i en ny bygning fra bunden
Der er en vis rækkefølge af reparation af en lejlighed i en ny bygning. Selvom det skal bemærkes, at større reparationer udføres på denne måde. Det er sandt, at der i en ny bygning ikke er behov for at demontere det gamle finish- og kommunikationsnetværk. Dette er den største forskel.
Opmærksomhed! En nybygget lejlighedsbygning, som enhver ny struktur, gennemgår naturlig krympning i løbet af det første år. Det vil sige, i løbet af denne tid begynder der at komme revner på bygningens beskyttelsesstrukturer, leddene mellem strukturer og forvrængninger af sidstnævnte vil stige.
Derfor er der to muligheder for at udføre reparationer:
- Gør slet ikke noget, og vent på, at svindet stopper. Start reparationer om et år.
- Udfør kosmetiske reparationer, så du kan bo i lejligheden og om 1-2 år til at udføre større reparationer. Denne mulighed vælges af dem, der simpelthen ikke har noget sted at bo.
Men der er nogle byggeprocesser, der kan udføres uden at vente på bygningens endelige krympning. For eksempel genudvikling: hvis der er behov for at nedbryde en partition eller installere en ny. Det er muligt at udføre elektriske ledninger i lokaler, installation af et VVS-system, varmt vandforsyning og kloakering under hensyntagen til placeringen af VVS-armaturer.
Ombygning af lejlighed
Det er nødvendigt at skitsere et meget vigtigt punkt vedrørende ombygning. Hvis alle de beskyttende strukturer allerede er blevet legaliseret i lejlighedsprojektet, og de er inkluderet i lejlighedens pas, så ombygning uden tilladelse fra BTI kan ikke udføres. Det vil sige, hvis du f.eks. Vil nedrive væggen mellem toilettet og badeværelse, så bliver du nødt til at koordinere alt dette med BTI-repræsentanterne. For at gøre dette skal du skrive en ansøgning, udarbejde alle dokumenterne (og der er mange af dem) og sende dem til Kommissionen til overvejelse. Og det er ikke en kendsgerning, at du vil modtage en sådan tilladelse.
Uautoriseret ombygning truer med store problemer. For det første vil ulovlige ændringer ikke gøre det muligt at sælge lejligheden, donere den eller udføre andre juridiske procedurer. Hvis BTI-medarbejdere finder ud af, at disse handlinger blev udført uden deres samtykke, truer det med en domstol og en kæmpe bøde. Der var tilfælde, hvor retten tvang ejeren af lejligheden til at bringe den i korrekt form svarende til pas og det oprindelige layout. Så du skal ikke risikere det. Derfor er den købte lejlighed med et gratis layout, dvs. tom og uden skillevægge, Er en mulighed for ikke at søge hvor som helst og ikke modtage tilladelser. Det vigtigste er, at det efter en fuldstændig renovering er nødvendigt at legalisere selve planen og indtaste den i lejlighedens pas som en grundplan.
Hvor skal man starte reparationer i en ny lejlighed
Der er to hovedprocesser til at starte med:
- layout;
- plan for anlæg af tekniske netværk.
Som nævnt ovenfor kan indretningen af lejligheden vælges efter eget skøn, det vigtigste er det skal legaliseres... Men der er visse krav til placering af værelser, som skal følges nøje:
- Du kan ikke kombinere en stue med køkkenhvis der anvendes en gaskomfur.
- Installer ikke en indgangsdør til et badeværelse eller toilet fra en stue eller et køkken.
- Overfør ikke køkkenet til værelser, hvor et toilet eller badeværelse skal være.
- Du kan ikke organisere et badeværelse eller toilet, hvis de falder i planen over naboernes boligkvarter.
- Opholdsstuer og køkkener skal altid have vinduer ud mod gaden.
- Læg ikke elektriske ledninger og kabler i samlingerne mellem plader og bygningsplader.
- Afskær ikke ventilationskanalen helt (luk den) eller reducer dens tværsnit.
- Kan ikke overføres radiatorerog følgelig rørledning til altaner og loggier.
- Tilslut ikke gulvvarmesystemet til opvarmning og varmt vandforsyning i lejligheden.
Der er nogle ting, der kan produceres, men det er nødvendigt at være enig med BTI:
- Overførsel af gasudstyr.
- Flytning af badeværelset eller dets udvidelse.
- Stansåbninger i bærende strukturer. Selvom dette er vanskeligt at opnå, skal det forstærkes med specielle metalstrukturer.
Men uden tilladelse kan du glasere en altan eller loggia, omarrangere VVS-armaturer inde i dine lokaler. Du kan nedbryde skillevægge eller bygge nye, kun derefter skal de medtages i grundplanen.
Layout af kommunikationsnetværk
Hvad angår planen for anlæg af anlæg, skal der ikke indsamles tilladelser. Men det er bydende nødvendigt at tegne deres papir fordeling i hele lejligheden på papir. Dette gælder især for elektriske ledninger, fordi der er strenge regler for placeringen af kabler og placeringen af stikkontakter og afbrydere. Derudover vil det være nødvendigt nøjagtigt at vælge kabeltværsnittet under hensyntagen til den forbrugte belastning fra husholdningsapparater.
Forholdsvis vandrør og kloakering, så udføres deres forbindelse under hensyntagen til installationsstedet for VVS-armaturer. Samtidig er det vigtigt at vælge kloakrørets diameter korrekt under hensyntagen til VVS-armaturet samt de kombinerede sektioner, hvori flere VVS-produkter leveres på én gang. Alle kommunikationsnetværk er forsænket i riller, så denne installationsproces betragtes som den mest støvede.
Hvor skal man starte reparationer i en ny bygning - valget af stilistisk indhold
Indtil for nylig blev der ikke lagt særlig vægt på stilistisk design. Det vigtigste for nye boligejere er at holde alt rent. Men i dag er denne tilgang uacceptabel, så professionelle designers tjenester er meget efterspurgte. Det er denne specialist, der vil fortælle dig, hvad der kan gøres i lejligheden, hvilke ideer der kan implementeres for at gøre interiøret i værelserne eksklusivt.
På samme tid er mange designere velkendte med priserne på det moderne marked, så de kan rådgive materialer, som varierer i et optimalt forhold mellem pris og kvalitet. Og for en større eftersyn er dette en vigtig komponent. Så hvis stilen til interiøret i værelserne og lokalerne er valgt, kan du fortsætte med at udarbejde en reparationsplan.
Relateret artikel:
Stilarter i interiøret. Fotos med beskrivelser og videorecensioner af klassikere, moderne, etniske, nationale og andre tendenser, anbefalinger og ekspertrådgivning - finder du i vores materiale.
Plan for renovering af lejlighed
Generelt er det ret vanskeligt at planlægge reparationer, fordi du skal tage højde for et stort antal udført arbejde. Her ikke kun rent byggeri, men også transportomkostninger til levering af materialer, bortskaffelse af affald, køb af materialerne og værktøjet selv, tjenester fra specialister, der udfører komplekse processer. Det vil sige, alt skal tages i betragtning, og først derefter kan det samlede beløb beregnes. Det er ved at starte ud fra det, at vi kan tale om, hvorvidt du vil trække omkostningerne ved reparationer eller ej. Det blev sagt om layoutet, om distributionen af kommunikationssystemer, det er stadig kun at købe byggematerialer og bringe dem til lejligheden.
Opmærksomhed! Det anbefales, at alle køb foretages fra en leverandør. Et stort antal købte byggematerialer gør det muligt at forhandle om rabat som grossistkøber.
Så alt er klar, du kan gå videre til selve reparationsprocesserne. Vi antager, at der blev installeret kommunikationsnetværk inden bygningens komplette krympning. Vi vil ikke tale om deres installation i detaljer, men ovenstående oplysninger er tilstrækkelige til at forstå, hvordan man gør det, og hvor man skal starte.
Renovering af en lejlighed i en ny bygning
Reparation i en lejlighed uden efterbehandling betragtes som vigtig, fordi der udføres en enorm mængde arbejde forbundet med en komplet finish: fra ru til efterbehandling. Fra renovering af en lejlighed med en ru finish, kendetegnes den ved den meget ru finish, som er helt fraværende. Vi må starte med det. Desuden bruger mange bygherrer en bestemt ordning, der kaldes top-down. Det vil sige, reparation af overflader udføres startende med den øverste og slutter med den nederste. Derfor er starten loftet, så væggene, og den sidste proces er påfyldningen. strygejern på gulvpladen.
Hvis der foretages planlægningsændringer i reparationsplanen, nemlig: opførelse af skillevægge, åbning eller udlægning af åbninger, så skal dette gøres nu. På dette stadium installeres nødvendigvis nye vinduer, hvis der træffes beslutning om at erstatte dem, der er installeret af entreprenøren, med strukturer med højere kvalitetskarakteristika.Indgangsdøre og indvendige døre er installeret efter det hårde arbejde, når affaldet tages ud af lokalet.
Den næste fase i rækkefølgen af reparationer i lejligheden er færdig. Igen starter det hele fra loftet. Det er enten kit eller installeret nedhængt loft. Spændingsstruktur kan kun monteres, når væggenes plan er justeret.
Dernæst er væggene justeret eller kitteller gipsvæg afhængigt af forskellene i flyet. Hvad gulvet angår, har det ikke en fin finish. Den hældte strygejern giver allerede den nødvendige jævnhed, hvilket kan siges at være tilstrækkelig. Det er sandt, at alt afhænger af, hvor glat påstrygningen blev påført. Hvis forskellen er stor nok, skal du udføre yderligere nivelleringsforanstaltninger. Men oftest udføres de først efter efterbehandling og loft og vægge.
Og den tredje fase af renoveringen er færdig. Dette inkluderer en stor liste over reparationsprocesser:
- maling af vægge og lofter;
- tapetsering;
- lægning af fliser;
- installation af plastpaneler;
- installation af et strækloft
- fastgørelsesbaguetter på loftet;
- og andre.
Gulvet er færdig sidst. det lægningslaminat eller parketgulve linoleum eller tæppe, keramiske fliser og så videre. Hvis overfladen på afretningsmassen ikke opfylder kravene til en bestemt jævnhed, skal den bringes på en maksimal jævnhed inden efterbehandling. Hvad anbefales det at gøre for dette?
- Fylde selvnivellerende gulv (cement eller polymer).
- Dæk med plade eller arkmaterialer: krydsfiner, plader af gipsfibre, Spånplade og andre.
- Installer lags.
Og det sidste trin i processen med at dekorere en lejlighed med egne hænder er installationen af møbler, hængende lamper, tilslutning af VVS-armaturer, installation gesimser og hængende på dem gardiner og gardiner, installation af designelementer (fotos, hylder, vaser osv.).
Installation af skillevægge
I et stort antal faser af renovering af lejligheder vil jeg gerne behandle skillevægge separat. Disse elementer gør det muligt hurtigt og billigt at opdele rummet og skabe de nødvendige zoner til at leve. Men der er et krav til skillevægge - de bør ikke overbelaste gulvpladerne med deres vægt. Og hvis dette problem tidligere var akut, og tilsynsmyndighederne fulgte dette meget seriøst, er problemet i dag med fremkomsten af nye materialer og teknologier reduceret til nul.
For eksempel gipsskillevægge baseret på en metalramme. 60-70 mm tyk og med en tappe indeni støjisolerende materialer sådanne skillevægge gør et fremragende stykke arbejde med det ansvar, de har fået. Du kan oprette vindue og døråbninger, installer lamper, hæng husholdningsapparater og møbler på dem.
Relateret artikel:
Gør-det-selv skillevægge fra gipsplader af gips. Et separat materiale giver detaljeret information om opbygningen af skillevægge alene med forklaringer og fotos.
Det andet byggemateriale, hvorfra skillevægge er rejst, skumblokke... Let og holdbart, i forskellige størrelser og med en høj grad af beskyttelse mod indtrængen af fremmede lyde, er de nemme at installere og garanterer konstruktion af høj kvalitet. Derudover anvendes en særlig klæbemiddelopløsning til installation af skumblokke, som påføres i et tyndt lag. Der er ingen beskidte processer her, hvis mange tænker sådan.
Pudsning af vægge i en lejlighed i en ny bygning
Og en mere seriøs fase, der tager meget tid, er gips... Hvis husets vægge blev bygget fra mursten, skumblokke eller gassilicat, så kan denne proces ikke udføres uden. Betonvægspaneler produceres i dag med høj kvalitet og jævn overflader, så i sådanne huse er væggene kun spartelmasse.
Producenterne tilbyder to typer gipsblandinger: baseret på gips og cement. Sidstnævnte bruges i våde rum, de førstnævnte er ringere i denne henseende, fordi opløsningsbasen - gips - absorberer fugt godt. Cementpuds påføres armeringsnet, som er strakt på væggen. Metalliske og syntetiske net anvendes i dag.
Så vi har gennemgået proceduren for reparation af en lejlighed i en ny bygning. Det er kun i ord og på papir, at reparationsprocessen virker enkel og let. Det er umuligt at tage alt i betragtning, noget bagatel vil helt sikkert ikke blive taget højde for. Derfor er det nødvendigt at tilføje 5-10% til budgettet ved beregning af reparationer. Derudover er det ikke altid muligt at udføre trinvise reparationer i en ny bygning, så spørgsmålet om, hvor man skal starte, stilles oftest. Når du begynder, fortsætter hele processen, indtil den er fuldført.
Relateret artikel:
Sådan gipses vægge med dine egne hænder til en nybegynder. I vores gennemgang vil vi overveje funktionerne ved at anvende gips på forskellige overflader, trinvise fotoinstruktioner til processen, hvilke forbrugsvarer og værktøjer der er behov for.
Foto af et billigt design efter renovering af en lejlighed i en ny bygning
Vi foreslår at se på et par fotos, der viser en budgetreparationsmulighed.
En variant, der har været brugt i lang tid. I den blev stuen udvidet på grund af den vedhæftede altan. En ret simpel reparation med vægmaleri og tapetsering. Loftet er pudset og malet, gulvet er dækket med laminat. Det kunne ikke være nemmere.
Her er situationen mere kompliceret på grund af opførelsen af en gipsvægsniche. Rummet er visuelt blevet interessant, men det er indsnævret netop på grund af gipspladekonstruktionen. En interessant kombination af farver og belysning.
Dette billede viser, hvordan du kan kombinere to rum ved at adskille en skillevæg. Desuden er sidstnævnte ikke helt adskilt. Effekten blev skabt zoneinddeling et stort rum... Samtidig understreges alt meget godt af et loft med en ophængt struktur i forskellige former. Det er på denne måde ikke kun partitionen spillede rollen som en afgrænsende struktur, men også loftet. Med reparationens tilsyneladende kompleksitet er omkostningerne ved at udføre den faktisk minimale.
Konklusion om emnet
Ved at købe en lejlighed uden efterbehandling påtager du dig en forholdsvis stor ansvarsbyrde forbundet med at løse en lang række opgaver. En sådan lejlighed koster dig mindre - dette er utvetydigt, mens du har mulighed for uafhængigt at vælge indretningen af dit fremtidige hjem. Men husk på, at reparationen helt falder på dine skuldre. Disse er nerver, dette er en stor mængde tid, du vil bruge på jagt efter de nødvendige byggematerialer. Og du vil se ind i lejligheden flere gange om dagen for at følge håndværkernes arbejde. Hvis du beslutter dig for at reparere det selv, kan en sådan reparation, hvis du er lægmand, vare et år eller endda to.
For at gøre al din indsats lidt lettere, foreslår vi at se videoen yderligere.
Video: hvor skal man begynde at reparere en ru lejlighed
Hvis du har spørgsmål om denne artikel, så spørg dem i kommentarerne. Redaktørerne af vores websted vil helt sikkert besvare dem.